上海房產合同律師對于房屋租賃合同風險20個提示

　　上海房產合同律師對于房屋租賃合同風險20個提示希望對你有所幫助，如果有更多疑問，可以隨時與我們聯系。

　　房屋租賃合同風險提示1

　　簽合同時請仔細核驗對方的身份證件或營業證照，確保與合同落款處的簽章一致。若簽約人不是最后實際履行合同的人，可能會為維權帶來風險。

　　房屋租賃合同風險提示2

　　如果簽訂房屋租賃合同的對象并非房屋的實際權利人，那么請向其索要實際權利人同意轉租的證明，它可以是前手的合同條款，也可以是一份獨立的情況說明。注意前手的合同期限，當自身簽訂的房屋租賃合同期限超過了前手的合同期限，超過部分存在不受法律保護的風險。

　　房屋租賃合同風險提示3

　　盡量在合同中明確收款賬號——尤其在對方提供的收款賬號并非是其本人賬號的情況下。

　　房屋租賃合同風險提示4

　　簽合同時請核驗出租人的權利來源，它可以是不動產權證，前手的租賃合同，或一份委托管理文件。確保站在面前的這個人通過清晰的權利路徑與房屋的實際產權人發生關聯。

　　房屋租賃合同風險提示5

　　房屋沒有合法登記信息？需警惕！極有可能法律不會支持租賃合同的繼續履行。承租后的每一天，請隨時做好終止履行、結算損失的心理準備。

　　房屋租賃合同風險提示6

　　一份不動產權證上的登記信息，通常情況下被認為是可信賴的，但如果需要尋求更為安全的交易保障，那么請堅持索要一份不動產登記部門實時出具的不動產登記信息。

　　房屋租賃合同風險提示7

　　承租房屋時，要著重查看房屋上已經存在的以下三類信息——抵押、查封或已有租賃合同備案登記。它們意味著一個未曾謀面的第三者，可能擁有在租賃期間要求你無條件騰房的權利。

　　房屋租賃合同風險提示8

　　法律保護的最長租賃期間為二十年。不要試圖以“五十年房屋使用權轉讓”等名目規避法律規定，法院可能仍會按照租賃規則認定當事人間的法律關系。

　　房屋租賃合同風險提示9

　　承租房屋的用途應當符合法律規范，一份罔顧用途的租賃合同可能會因相關行政。

　　房屋租賃合同風險提示10

　　承租商業用房用于開設商鋪？請在合同中根據租賃用途明確出租人的配合辦證義務，包括辦理營業執照、衛生許可證等。雙方約定的租賃用途一定程度上可以推導出前述義務內容，但是直接訂入合同永遠是最明智的選擇。

　　房屋租賃合同風險提示11

　　轉租關系中的次承租人為辦理證照所需，承租人可能要求次承租人和實際權利人簽署一份形式上的租賃合同，但這會為次承租人帶來額外的法律風險。如果不得已而為之，請額外簽署一份三方補充協議，申明這份備案合同并非出自合同雙方的真實意思表示。

　　房屋租賃合同風險提示12

　　對承租房屋進行裝修應當征得權利人的許可，如果承租人在合同期滿時還希望獲得固定裝修的補償，建議在合同中明確作出約定。

　　房屋租賃合同風險提示13

　　即便在約定中獲得權利人的許可，裝修時變動房屋的主體結構、實施違法搭建或違反消防要求等可能危及建筑安全、違反法律規范的行為也不能當然地取得合法性，會招致行政部門的強力干預。通常情況下，這種因自身不當決策帶來的損失，需自負主要責任。

　　房屋租賃合同風險提示14

　　免租期是出租人基于裝修等事由給予承租人的一定期間內免收租金的優惠，其前提一般是租賃合同得以正常履行。但如果合同因承租人的不當行為提前解除，承租人可能需要按適當比例向出租人支付免租期租金的損失。

　　房屋租賃合同風險提示15

　　在合同沒有特殊約定的情況下，物業費應由出租方承擔，水、電、煤、電信和有線電視費用由實際使用人承擔。想換個玩法？那么請把雙方認可的規則寫在合同里，記得一并記載費用標準和實時讀數。

　　房屋租賃合同風險提示16

　　對于承租人而言，將付租周期壓縮于三個月以內無疑是明智的選擇，因為更短的付租周期意味著更安全的資金保障——尤其是在一段轉租關系之中。不要使用租金貸！以貸款形式一次性支付租期內全部租金，無異于自愿放棄了全部底牌。

　　房屋租賃合同風險提示17

　　違約金的約定可以顯著降低后期雙方對實際損失的舉證風險。在租賃合同關系中，逾期違約金和解約違約金一般可以同時主張，請分別進行明確。

　　房屋租賃合同風險提示18

　　請在合同附件中明確隨房屋移交的物品清單和使用狀態，避免在事后發生不必要的爭議。對非因使用不當出現的房屋和室內物品的損壞，原則上由出租人承擔維修義務。對于物品歸屬有爭議的，法院將根據證據規則認定其主人。

　　房屋租賃合同風險提示19

　　承租人想在租賃過程中行使優先承租權或優先購買權？如果出租人沒有及時通知承租人匹配報價，擅自與善意第三人簽訂買賣合同，承租人無法以優先權直接推翻該買賣合同，也不易舉證實際損失?；诖?，提前在合同中約定未保障優先權的違約金數額，無疑是更明智的選擇。

　　房屋租賃合同風險提示20

　　房屋租賃合同糾紛由房屋所在地法院專屬管轄，因此在合同中沒有必要對管轄問題作出特別約定。但預先在合同中明確爭議發生時的送達地址和聯系方式，可能有助于糾紛的快速解決。

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