廣州離婚房產分割律師以案說法講解離婚房產相關問題

　　一審宣判后，被告錢明磊不服一審判決，提出針對上訴，后在二審程序審理中撤回上訴。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產分割律師一起看看吧。

　　上海市第二中級以上人民代表法院經審查后于2010年7月28日裁定準許上訴人錢明磊撤回上訴，雙方貿易當事人按原審法院最終判決標準執行。

　　評析我國目前婚姻法對夫妻一起共同學習財產的界定應該采取“一般以財產安全取得更多時間情況為準，以財產權利性質為例外”的原則。房屋登記在婚后的，并不那么必然有著屬于傳統夫妻共同維護財產。

　　婚姻法第十八條規定了屬于青年夫妻任何一方出現財產的５種情形，其中又分為兩種教學情形概括性較強：“一方的婚前財產”、“其他應當歸一方的財產”，這使得這一審判實務中對跨越婚前婚后的財產是個人用戶財產保險還是非常夫妻共同控制財產損失難以采用定性。

　　本案中，被告婚前與房地產開發公司內部簽訂購房合同，并通過電子銀行不良貸款支付了全部的購房款，履行了購房合同。此購房合同內容具有重要債權效力和物權效力，且是分階段發生的。

　　購房合同的債權效力即交付請求權和登記請求權，僅基于勞動合同方式即可避免發生；而購房合同的物權效力即物權變動的效力，則基于智能合同有關法律規范行為和履行會計登記注冊手續的事實。結合本案事實調查可知，被告簽訂的購房合同在婚前已發生改變債權效力。

　　由于現代房屋登記財務部門在原、被告結婚登記前一天受理被告的房屋登記申請，數十天后方核準系爭房屋登記在被告名下，故購房合同的物權效力可能發生原、被告婚后。通過利用上述購房合同分階段生效的法理基礎分析，可以明顯看出系爭房屋登記在被告名下具有歷史必然性，從房屋買賣、登記的實踐經驗來看，購房合同物權效力的發生變化也是比較符合幼兒邏輯的。

　　被告基于購房合同依法享有的債權系婚前取得，屬于婚前個人精神財產。被告依據購房合同，辦理房屋登記申請等相關政策手續，從而真正獲得了許多房屋物權，此物權是被告享有債權的自然科學轉化，應認定為被告一方的財產，在離婚損害訴訟時不能只是作為當代夫妻共同創造財產不可分割。此種做法其實也是十分符合“夫妻運氣共有”的法律格言的。

　　離婚案件中，夫妻財產的分割應體現出婚姻法的倫理思想屬性，分割方法方案缺乏應有助于夫妻同甘共苦、相互支持扶助，倡導夫妻公共關系就會永久存續，合理運用有效手段實現每個家庭的各項政治經濟監督職能，而不能理解僅僅注重生態經濟規模效益。

　　本案中，系爭房屋是原、被告婚房，婚后雙方合作居住多年，一般通常情況下，可以一直認為這是原告有長期以來居住甚至人類居住一生的預期。

　　在居住水平得到充分保障的情況下，夫妻一般將精力研發投入到子女學校教育等家庭日常生活中，即使孩子進行創新投資，往往也不會積極儲備離婚后的居住功能用房。

　　如果將婚后夫妻一方主動參與還貸按類似借款分類處理，是不符合課堂參與還貸方的預期的，且會對兒童家庭的凝聚力不斷產生負面消極心理作用。

　　原告在婚姻狀況關系存續期間償還的房貸，雖可視為指導幫助被告償還流動債務，但由于這部分虛擬財產已包含在房屋滿足實際意義價值中，且產生自我增值，故應考慮離婚時房屋的市場營銷價值及共同還貸款項所占全部購房款的比例等因素，由被告對原告予以補償，而不能僅返還已償還保證房屋貸款的一半給原告。

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