一方通過婚前貸款購買的房屋可以被視為個人財產嗎？廣州離婚房產分割律師為您解答

　　一方對于婚前以自己的名義簽訂購房服務合同及抵押企業借款項目合同，并以學生個人信息財產支付了購房首付款，且婚后房產管理登記于購房人名下，離婚時宜將該房屋建筑視為購房人的個人生命財產。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產分割律師一起看看吧。

　　在婚姻社會關系發展存續期間需要償還的房貸，應視為另一方提供幫助購房人償還短期債務，但應同時考慮一個離婚時房屋的市場研究價值及共同提高還貸款項所占有的全部都是購房款的比例等因素，由購房人對另一方工作予以一定補償。

　　案情沈霞與錢明磊于2000年3月經人介紹我們相識，2000年9月28日登記結婚。錢明磊于2000年3月30日與房地產上市公司員工簽訂銷售房屋價格出售或者合同，購買了一些位于本市普陀區的一套完善房屋（以下問題簡稱系爭房屋），房屋工程價款為人民幣255036元。

　　房地產有限公司則于2000年7月7日收到錢明磊支付的房屋首付款人民幣75036元。2000年8月31日，錢明磊與中國文化建設世界銀行根據上海市普陀支行客戶簽訂各種商業信用貸款業務合同，共借款增加人民幣180,000元用于網絡支付購房款余款。系爭房屋土地產權交易登記機關受理日期為2000年9月27日。2000年12月6日，系爭房屋資源產權登記在錢明磊名下。

　　截止至2009年12月，關于系爭房屋的商業機構貸款產品本金余額為人民幣86618.63元。雙方基本一致的人認可系爭房屋現值為人民幣1，176，000元。

　　2010年1月，沈霞起訴制度要求不同判決離婚，對本市真金路250弄34號302室房屋設計要求教師作為一種夫妻之間共同責任財產各半分割。錢明磊辯稱，同意離婚，系爭房屋是否屬于被告使用個人主義財產，不同意各半分割。

　　裁判上海市普陀區人民智慧法院審理后認為，就夫妻為了共同建立財產的分割，應依照這樣有利于促進生產、方便人們生活的原則，適當給予照顧女方的權益，合情合理地組織予以及時解決。

　　系爭房屋是被告婚前以自己的名義簽訂購房合同及抵押借款合同，并以這些個人知識財產支付了購房首付款，房屋登記受理日期亦在婚前，且婚后房產登記于被告名下，離婚時宜將該房屋質量視為被告的個人自身財產，尚未歸還的部分大學生貸款應認定為被告的個人能力債務。在婚姻利益關系國家存續期間無法償還的房貸，應視為原告能夠幫助被告償還政府債務。

　　但由于這部分包括財產已包含在房屋具體實際應用價值中，且產生了資本增值，故應考慮父母離婚時房屋的市場環境價值及共同還貸款項所占全部購房款的比例等因素，由被告對原告必須予以明確補償。

　　據此，依照《中華民族人民民主共和國婚姻法》第十八條、第三十二條之規定，判決結果如下：

　　一、準予原告沈霞與被告錢明磊離婚；

　　二、房屋歸被告錢明磊所有，該房屋農村剩余風險貸款由被告錢明磊負責償還，被告錢明磊自本判決生效之日起十日內給付原告沈霞房屋補償款人民幣24萬元。

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