房東違約漲租金，能怎么處理？上海租房糾紛律師回答你

　　今天有朋友提問上海租房糾紛律師，說自己問房東租了一處房屋，沒有書面合同，口頭約定每個月房租800，付一押一。每個月13號要交房租，房東在5號的時候臨時提出，要將房租漲到900，但是自己不想接受這個漲價的100。如果不租了，房東不肯退押金。問該如何處理？

　　雖然這個案件標的額超小，但是在法律專業內容上，要解讀的話，是這樣的：

　　1.雙方之間沒有書面合同，只說了付一押一，也沒說租到什么時候結束，按照民法典730條，視為不定期租賃。

　　《民法典》第七百三十條：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

　　第五百一十條：合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

　　2.不定期租賃，是按原來的800房租，付一押一來確定的，房東是沒權利單方突然漲房租的，不然就是對合同的變更。房客可以決定答應，也可以決定不答應。如果雙方談不攏，那就是解約了。

　　3.解約的話，不定期租賃是可以隨時解除的，哪天不想繼續了都可以。但是房東只給8天時間似乎短了一些，要多給點時間通知，讓房客去找個新的房子。

　　4.法律里的「合理期限」，在房屋租賃司法解釋里沒有具體規定。案件中要結合具體情況看，如果是個人居住的，鬧市區的房子、工作聚集地，流動性大的，那可以短一些，比如15天，郊區的房子，流動性小的，或許要長一點，比如30天。還有一些營業用房、整個大塊的商業公寓，要整租的、有復雜簽約流程的、要裝修的，時間就要更長了，比如3～6個月（注意：以上時間純屬我個人意見，沒有成文法條規定，不具有權威法律效力）。

　　5.房東不退押金是不對的。如果無法協商變更合同，漲價不成，要按解約的話，應該是租客找到新房子了或者經過合理天數了，根據原價800的房租，按租客實際使用的天數計算租金和押金。

　　上海租房糾紛律師指出問題是，這類案子，標的額實在太小，你去跟房東講道理呢，還是講法律呢？講道理的話，房東就不該隨意漲價，還臨時趕人，談不攏還要扣押金。

　　講法律的話，法律規范跟她講了，但是想要有法官、有判決書，就必須去法院打官司，不然就只能嘴上講講法律。

　　這位朋友電話110報警（然而電話110只處理有緊迫性且必須出警的警情，想要公安調解民事糾紛，要上門去派出所），110讓她打12348，12348讓她去法院訴訟。

　　然后又來問我，問我的話，咨詢費因為標的額太小，不值得收；收費起訴狀、理證據，同樣因為標的額太小，不值得；全程委托律師打官司，去跟人爭800塊押金，也不現實

　　估計只能公安派出所調解下，要么自己網上找范本寫訴狀，再去法律援助中心免費咨詢，再送去法院立案，再開庭，再審請執行這些高專業和繁瑣的事情，全部自己操作。以上內容轉載自上海租房糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！