上海遺產繼承律師講解房屋拆遷補償協議如何影響房產繼承

　　80年代，周 × 34姐妹相繼結婚。除了周 × 3在村里結婚外，其他姐妹都在其他村莊結婚，她們的戶籍也搬出了村子。周 × 1離婚后，戶籍遷回 × × 村。上海遺產繼承律師與您探尋這些問題。

　　1992年2月28日，周 × 1向徐玉玉登記結婚。婚后兩人生育一周 × 2。再婚后，周 × 1回到大興區 × × 鎮 × × 村，負責贍養祖父周德厚。

　　1992年8月，周德厚去世，× × 村的房子歸周 × 1所有。2002年4月15日，為方便子女就學，周 × 1將自己和兒子周 × 2的戶籍從5號院遷至北京市 × × 鎮 × × 村 × × 街11號，地址為北京市無實際庭院。

　　 2010年10月，北京市××區××鎮××村進行控制拆遷。按照企業拆遷時《終審法院確認單》記載，5號院的產權管理人為仇×、周×7、周×1，該戶內活動人口主要包括仇×、周×7、陳×、周×2、周×1、周×26人。仇×、周×7、周×1在拆遷問題時分3戶處理，獲得3個拆遷工作配合獎、3個提前準備搬家獎。

　　仇×與拆遷人作為北京興展盛業投資發展有限責任公司（以下我們簡稱興展公司）簽訂了編號為11016-1的《拆遷風險補償標準協議》，確認農村宅基地面表面積為127.5平方米、實際工程建筑施工面積82.24平方米。

　　興展公司需要支付仇×拆遷土地補償款、補助、獎勵制度及其他費用項目共計641171元，其中一個宅基地利用區位經濟補償以及總價為389513元、房屋結構重置成新價47852元、裝修及附屬物限額設計補償78128元、設備遷移費1480元。

　　拆遷這一特殊學生獎勵50764元、拆遷人員配合獎50000元、提前選擇搬家獎2000元、搬家補助費1434元、其他國家補助20000元。周×7、周×1分別與興展公司簽訂了編號為11016-2和11016-3的《拆遷成本補償網絡協議》，均被要求確認宅基地面混合積為127.5平方米、實際教學建筑單位面積82.24平方米。

　　興展公司可以給予周×7、周×1的拆遷政策補償、補助、獎勵款總額數據均為639691元，其中對于宅基地資源區位環境補償固定總價為389513元、房屋信息重置成新價47852元、裝修及附屬物限額部分補償78128元、拆遷或者特殊教育獎勵50764元、拆遷過程中配合獎50000元、提前開始搬家獎2000元、搬家補助費1434元、其他政府補助20000元。

　　上述相關協議通過簽訂后，仇×、周×7、周×1簽署了承諾書，承諾實現合并選房，合并財務結算完成拆遷補償款，剩余資金款項直接記入仇×名下。

　　2010年11月27日，仇×與興展公司簽訂了編號為11016-1的《＜拆遷農民補償技術協議＞補充服務協議》，仇×選購自己安置房3套，總建筑面積為242.82平方米，購房總價款為1108876.4元，興展公司客戶補發仇×房屋資產周轉費188724元、購房能力指標分析補貼171540元。

　　之后，由周×7與北京興展房地產市場開發建設有限導致公司員工簽訂編號為XF-YF-0163、XF-YF-0164和XF-YF-0165的《安置房認購合同協議書》，并用不同拆遷補償款購得到了北京市××區××小區3套拆遷居民安置房，分別是中國北京市××區××小區A區4號樓3單元802室（登記在仇×名下，產權證號為京（2016）大興區不動我國產權第0013877號，現坐落于××區××街2號院5號樓8層3單元802）。

　　北京市××區××小區A區7號樓2單元701室（登記在周×2名下，產權證號為京（2016）大興區不動產業產權第0013694號，現坐落于××區××街2號院10號樓7層2單元701）、北京市××區××小區A區7號樓2單元702室（登記在陳×名下，產權證號為京（2016）大興區不動并且產權第0013695號，現坐落于××區××街2號院10號樓7層2單元702），共計提供支付解決購房款1108876.4元。

　　上海遺產繼承律師強調，其中802室房屋文化建筑空間面積80.86平方米，安置價4580元/平方米，總價為370338.8元；701室房屋整體建筑材料面積81.1平方米，安置價4560元/平方米，總價為369816元；702室房屋由于建筑規劃面積80.86平方米，安置價4560元/平方米，總價為368721.6元。上述采用三套系統安置房均由仇×、陳×、周×2占有重要使用。