廣州離婚房產分割律師:以婚姻為目的買房是婚前財產

　　陳女士是一家醫療技術公司的雇員，尹先生是一家技術公司的雇員。這對夫婦于2009年12月結婚，并于2010年6月生下兒子尹小笛。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產分割律師一起看看吧。

　　受陳女士房屋被拆的影響，這對夫婦于2010年7月更新了結婚證。2016年3月，被告尹先生在沒有法庭支持的情況下提出離婚。2016年10月，陳女士提出離婚，要求獲得尹的監護權，分割他婚前在天津購買的一處房產、婚后在上海購買的一處房產，以及他擁有的30萬份公司期權。

　　經查，2010年4月，尹先生與天津某房地產公司簽訂《商品房買賣合同》，全款購買天津某房產，購房款75000元由陳女士提供，345000元由尹先生提供。房子的房產證是2010年6月份辦的，只登記在尹先生名下。殷先生婚前認為天津房產是他的個人財產。雙方同意天津房產包括裝修和家具的現值為80萬元。

　　尹先生自2004年8月入職某通信技術公司，后因該單位進行裁員，尹先生于2014年11月離職，單位可以給予中國經濟社會補償金、未休年假工資、最后就是一個教師月工資、運動項目補貼、補充完善住房保障基金、留任獎金收入合計532554.44元。

　　2014年11月，尹先生與案外人王女士簽署《房屋信息買賣交易合同》，首付款130.5萬元，貸款72萬元，購置上海某處房產。該房產首付款中的50萬元系尹先生原單位裁員問題給予的經濟風險補償金，尹先生自己一直發展負責企業償還房屋銀行貸款，尹先生研究認為其應多分。雙方共同認可我國上海作為房產含裝修、家具等現值為300萬元，目前我們尚有60余萬貸款市場尚未償清。

　　案件結果

　　這個案子通過調解解決了。 雙方離婚；孩子由陳女士撫養，尹先生每月支付3000元的贍養費；天津的房產和上海的房產都歸尹先生所有，尹先生總共支付了105萬元給陳女士。

　　廣州說法

　　在審判過程中，爭議的焦點是兩所房屋的所有權和權利。我們認為天津和上海的房產是夫妻共同財產，原因如下。

　　第一，天津房產應該是夫妻共同財產。尹先生與陳女士于2009年12月結婚；2010年6月，天津房產全款購買，他們的孩子當月出生；2010年7月，雙方領取了結婚證。雖然天津房產登記在尹先生個人名下，并在結婚登記前購買，但當時雙方已舉行婚禮，陳女士即將分娩。殷先生對該房屋的購買也有實際出資，應認定為夫妻共同財產。最后法院支持了我們的意見，認定天津房產為夫妻共同財產。

　　第二，上海房產應為夫妻雙方共同進行財產。上海房產首付款中有50萬系男方尹先生的經濟社會補償金，因經濟風險補償金是按照管理工作使用年限可以計算的，尹先生與陳女士婚姻關系存續期間通過對應的經濟補償款應為夫妻之間共同提高財產，即2010年7月至2014年11月對應的經濟補償金應為夫妻共同實現財產。

　　法院以及最終得到采納了我們的意見，上海房產認定為夫妻共同財產，但考慮到男方運用這一部分婚前個人信息財產安全支付首付款，且一直主要負責公司償還銀行貸款，將上海房產判給了男方，但男方需給女方90萬元折價款，并且自己負責償還長期貸款。

　　案外說案

　　一般來說，男女雙方只有在婚姻登記后才能獲得合法認可的夫妻關系，婚姻登記至離婚登記的期限是《婚姻法》規定的“婚姻期限”。 區分夫妻雙方的財產是一方婚前個人財產或夫妻共同財產，也往往以婚姻登記為分界點。

　　然而，在司法實踐中，盡管財產是在婚前購買并以一方的名義登記的，但雙方在購買財產時都有結婚的意愿，如果雙方同居、舉行婚禮或女方懷有男方孩子的事實可以作為雙方有結婚意愿的證據，那么當法院確定財產的性質時，不適宜將婚姻登記作為一個全面的必要條件，可以根據個別案件的情況作出合理的決定。

　　一方婚前全款購買房產，離婚時法院認定該房產為夫妻共同財產，主要有以下兩種情況。

　　首先，雙方都有結婚意愿，購買房產的日期更接近雙方的登記日，一般都會被確認為夫妻共同財產。 但是，在實際財產分割中，即使財產被認為是夫妻共有財產，法院也不會簡單地機械地將財產一分為二，通常根據購買住房的資金來源、雙方婚姻的年限、雙方對家庭貢獻的合理分配因素。

　　其二，雙方之間不具有結婚意愿，但是他們婚后雙方可以約定該房產為夫妻共同管理財產，且已經沒有按照相關協議內容進行知識產權變更企業或者該協議已進行公證。在這種發展情形下，法院認定該協議為贈與協議。

　　按照《合同法》的規定，經過公證的贈與協議具有不可撤銷；已經開始辦理產權變更的房產，財產權利問題已經逐漸發生風險轉移，不可撤銷。因此，該房產會被認定為夫妻共同財產，如雙方對份額未進行社會約定，一般我們會對半分割。

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