購買的房屋未交房怎么辦？上海離婚房產分割律師來講講

　　購買的期間房沒有交房，首付款分別是夫妻和岳母在現貨卡上，離婚該如何分割這一房產？那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產分割律師一起看看吧。

　　【客戶咨詢】

　　我的丈夫提出離婚，并且已經上訴，我沒有任何可導致離婚的過錯。下周即將上法院調解。我是堅持不離的。我們在今年年初買了一套期房，明年交房，首付款是我們夫妻和婆婆分別在開發商處刷卡付款的。我不知道老公和婆婆之間有沒有立過字句，因為當時就是說贊助，口頭承諾而已。房產證名下是我們夫妻加孩子三人的名字，孩子未滿三歲。如果離婚的話，如何分割這個房產現在這套房子大概漲了10w了，雖然尚未交房。

　　【解答】

　　房屋屬于你們與孩子三人共有的財產，離婚時應按現在的市場價值由三人平均分割。其父母贊助問題，若雙方不能協商一致，要在訴訟審理過程中結合證據和案件具體情況確定，不能一概而論。此外，該房屋沒交房，除非雙方協商一致，否則人民法院在離婚案件中不處理沒有產權的房屋。

　　按揭房離婚時的分割

　　1、婚前一方按揭購買房屋，婚前取得房屋進行所有權證，婚后雙方企業共同發展支付系統剩余房貸。

　　目前法律法規沒有直接規定這種情況。但由于取得房屋所有權證的時間在婚前，根據《中華人民共和國民法通則》關于所有權的規定和《婚姻法》關于夫妻共同財產的規定，婚后雙方共同支付剩余抵押貸款的行為不會改變房屋所有權的性質。我認為房子的所有權屬于按揭購房者。離婚后未還的貸款是抵押人的個人債務，婚后共同償還的貸款應作為共同財產分割，由所有人返還。

　　2、婚前一方按揭購買房屋，婚后取得房屋進行所有權證，婚后雙方企業共同發展支付系統剩余房貸。

　　由于《婚姻法》及相關司法解釋對此沒有明確界定，目前的司法實踐還沒有統一的認識，同一案件與不同判決之間存在差異。 目前，主要有兩種觀點，一種屬于婚前個人財產。 其原因是：買受人已通過婚前抵押支付了全部購房款，房屋買賣合同已履行，一方已取得婚前該房屋的全部債權。 婚后取得房產證只是產權的自然轉換，另一種認為是夫妻共有財產。 理由：《物權法》第九條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記后生效”。 據此，婚后取得房屋所有權證的，房地產產權應視為婚后所得，根據《婚姻法》第十七條的規定，應確認為婚后取得的夫妻共有財產。 這兩種不同的觀點實際上是由于物權法和婚姻法概念的沖突造成的。

　　作者認為，與財產法相比，婚姻法中的財產關系定義應該是一種特殊的法律。在處理財產所有權問題時，應首先適用婚姻法?；橐龇ǖ哪康氖枪膭钫煞蚝推拮訛榧彝プ龀鲎约旱呢暙I，促進維護平等和諧的家庭關系。在婚前，一方已經通過自己的努力取得了財產權益，而另一方還沒有生活在一起。但是，沒有出現債權向財產權的過渡?；楹笕〉秘敭a權證書只是財產權的自然轉化，并不改變房屋作為個人財產的性質。因此，在離婚時分割財產時，房屋是個人財產，其余未償債務是個人債務，應退還給屬于配偶一方的已償還貸款部分。

　　3、婚前雙方共同出資以一人名義按揭購房，婚后繼續共同支付按揭款。

　　這種情況在現實生活中也很常見。 為了結婚的目的，雙方往往在婚前達成口頭協議，共同出資購買房屋，以一方名義簽訂購房合同，辦理房屋貸款手續，房產證也是個人。 婚后一起還貸。

　　我相信只要能夠證明雙方為了共同融資購買房屋而結婚，即使只有一方的姓名登記在業權證上，也應視為夫妻共同財產，分割應按照共同財產分割的原則進行。同樣，他們的抵押債務是共同債務，但在共有財產分割的情況下，雙方的供款比例存在很大差異，而且他們結婚后不住在一起，或者結婚時間較短等等，也應該一起考慮，可以參考當時的投資比例，房地產的分割，而不是一般的分割。

　　4、婚前一方按揭貸款購買商品房屋，婚后雙方企業共同進行支付按揭款，離婚訴訟時尚未取得自己所有權證的。

　　房屋所有權證尚未取得，主要是在離婚時，夫妻雙方尚未支付全部購房款。 在本案中，提交人認為，尚未取得所有權的房屋，無論是在結婚之前還是結婚之后，都不是夫妻的唯一財產，也不是夫妻共同擁有的財產。 根據《最高人民法院婚姻法司法解釋》第二十一條（<2）的規定，雙方對尚未取得所有權或全部所有權的房屋發生爭議，協商不成的，人民法院不予確定該房屋的所有權，但應當根據實際情況確定所有權。 當事人取得前款規定的房屋全部所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。 根據這項規定，房屋的所有權可通過雙方協議處理。 協商不成的，由法院根據實際情況決定抵押房屋由一方使用，并在房屋產權證書簽發后，由爭議雙方另行提出所有權主張。

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