拆遷方入戶測量合理嗎？一起看看上海動遷律師的精彩解答

　　安置補償就是國家在對公民享有使用權的國有土地，或者集體所有的土地進行征用，對公民進行安置，賠償的相應的房屋或者是款項。那安置補償款歸被征地土地承包人還是歸村組按全組職員調配？拆遷方入戶測量合理嗎？下面由上海拆遷律師為大家一一講解。

　　一、安置補償款歸被征地土地承包人還是歸村組按全組職員調配？

　　安置補償款歸被征地土地承包人還是歸村組按全組人員分配?京云拆遷律師指出，農村集體土地屬于集體所有，承包人僅取得用益物權，即承包經營權。家庭承包戶承包地的多寡，由承包伊始時家庭人口決定。但拆遷時，承包經營戶的家庭人口可能產生變化，如，因被錄用為國家工作員而喪失集體經濟組織成員資格。

　　家庭承包的基礎，即土地屬于集體所有，家庭承包戶并不是單純的私有經濟，而是社會主義集體經濟的組織部分;安置補償款屬于社會資金的安排，如果被安置人接受就業，并不歸個人所有;只有被安置人不愿意接受安置的情形下，才可能屬于個人享有。

　　拆遷補償的青苗及附屬物補償費，屬于個人所有。土地補償費屬于集體所有，可以實行村民自治，但該自治不得事實上剝奪應當享有的人員的權利，如，不得作出女性不享有的自治決定。

　　安置補償費屬于社會補償費用，一般情形下，不得實行村民自治，只有征用承包地時，該戶沒有足夠的被安置人員，需要安排本集體經濟組織其他成員時，可以實行村民自治，即安置村內的具體的其他人員。對于費用不可實行村民自治。

　　二、拆遷方入戶測量合理嗎？

　　如果存在合法的征收項目，征收拆遷方入戶測量是合法的行為。是否對拆遷補償產生影響，取決于評估機構的選擇是否合法，以及評估結果是否合法，是否具有法律效力。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　如果對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

　　房屋拆遷首先要看是城市國有土地上的房屋，還是農村體土地上的房屋，如果是城市國有土地上的房屋，一般是根據同類房屋市場價錢評價賠償，如果是農村體土地上的房屋，要看采取哪一種補償安置方式，農村集體土地上的房屋征收拆遷補償安置方式有三種，第一種是重新劃分宅基地建房，二種是貨幣補償，第三種是提供安置房安置。

　　一般來講，重新劃分宅基地建房，首先要有一塊正合理宅基地，其次，賠償的貨幣夠讓被拆遷人在新的宅基地上，能夠建起來同等面積的房屋。

　　如果是貨幣償，由于不給劃分宅基地也不給安置，以來是被拆遷人只能選擇購置商品房，那么這個時間的賠償應該以被拆遷人居住條件不降低為原則，所補償的貨幣金額能夠在最近區域購買到同等面積的商品房。

　　如果是供應布安置布安置那么供應安置房的面積，應該按照原來合法房屋的面積1比1或者更高的比例進行置換。

　　三、被拆遷人和被安置人是同樣的嗎？

　　一般來講，被拆遷房屋分兩種，集體性質的土地房和國有性質的土地房。

　　集體地土地宇被征收拆遷，側重點在對職員的布安置，既是對原農戶口的住民布安置以原戶口為準，比方賦予人均35平方的房產布安置在外居住同樣享受。然后對相應的不動產進行評估價賠償。

　　如果您買村民的不動產，只享用對不動產的定物拆遷補償，不是原住民，不享受安置政策待遇。

　　國有性質的地土地補償著重點在房產上，平日按1:1.2的面積賠償，或舉行貨幣置換等，不按人口享受多少面積的房屋安置，但兩者會有一定的周轉。

　　律師指出，依據《行政訴訟法》規定，普通訴訟時效為6個月，假如起訴前經過了行政復議，在收到復議決定書之日起或許復議期滿之日起15日外向人民法院提起訴訟。

　　因不動產提起訴訟的案件自行政行動作出之日起超過20年，其余案件自行政行動作出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　“因不動產提起的行政訴訟”是指因行政行動致使不動產品權更改而提起的訴訟。

　　行政構造作出行政行為時，未告訴國民、法人或許其余構造訴訟日期的，訴訟日期從公民、法人或者其他組織知道或者應當知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應當知道行政行為內容之日起最長不得超過1年。

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