人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件時應審查租賃形式是否為定期租賃，認定為定期租賃的應審查合同期限以判定相應租賃費用。 　出租方與承租方約定有租賃期限、在租賃合同期限屆滿時沒有書面續簽合同的情形下如何確定租賃形式，應對雙方使用房屋情況及商議細節進行具體分析。 　承租方繼續使用房屋出租方沒有提出異議的，租賃形式轉變為不定期租賃，承租方有權隨時解除。 　承租方繼續使用房屋，出租方陸續通過微信聊

發布于：2022-10-19

　　房屋租賃糾紛的類型有哪些？ 　(一)租金支付糾紛 　這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法： 　(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 　(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。 　(3)解除租

發布于：2022-10-19

　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗，無論你是租客還是房東，都應當明確自己以及對方所應承擔的責任和義務。 　一、出租人（房東）義務 　1.在租約期間不打擾租客的生活 　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時修繕 　3.繳納房屋稅 　4.為房屋繳納保險 　5.如需檢查或維修房屋，房東應提前24小時向租戶說明 　6.如果房東離開，需要委托中介管理 　7.不可

發布于：2022-10-19

　　簽訂合同時，無論是房東還是房客，一定要逐字逐句地閱讀每項租約條款，確保合同沒有問題。 　一份正式的租房合同上必須呈現的內容包括： 　1.房東和租客的全名，聯系地址以及郵箱和手機號 　2.出租房屋的地址； 　3.簽署協議的日期； 　4.租期開始的日期； 　5.租客是否在18歲以下； 　6.標明押金數額； 　7.房租的金額以及交租的頻率； 　8.交付租金的方式； 　9.有關費用

發布于：2022-10-19

　　導讀：購房人向銀行申請按揭貸款，銀行根據其與購房人之間的房屋買賣合同進行審核，并以雙方簽署的《個人按揭貸款合同》為擔保書，與購房人共同向開發商繳納首付款后辦理抵押登記手續，由房地產開發公司發放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時，則構成違約。 　現購房人已與房地產開發公司達成一致意見并簽訂了書面補充協議后拒絕向銀行還貸，也沒有書面聲明其已經償還完首期款貸款后不再與開發

發布于：2022-10-19

　　開發商的房屋質量問題一般是由開發商自行解決，業主可以與開發商協商，不成，可以通過訴訟的方式來解決。因為開發商將房屋進行建造之后，都會建造一些配套設施。比如水設施等。在進行裝修的時候也會涉及到很多配套設施，所以在房屋出現問題之后要及時的進行維修。在處理房子漏水問題的時候一般也是需要一定的技巧來處理好漏水問題的。 　1、發現房子漏水之后，我們要注意將水排除掉，然后才可以進行下一步的施工，如果不排

發布于：2022-10-19

　　當我們購買商品房的時候，我們都知道房子的質量和房子的價格都是有很大的關系的。因為現在社會上大家基本上都是有能力的并且也有財力的。所以，有很多的購房者都會選擇購買商品房。但是因為商品房質量問題，是要承擔法律責任的。 　1、合同約定責任主體不明確 　在簽訂購房合同時，購房者首先要看清開發商與購房人之間是何種關系，即商品房的實際出資人是誰？開發商與購房人之間存在何種法律關系？這種法律關系的處理是

發布于：2022-10-19

　　購房人違反合同約定而導致合同不能履行時應當按照《合同法》第57條規定的違約金予以賠償。 　違約金的規定在我國的立法過程中并不是一個新課題。但是，在司法實踐中往往將其與《合同法》第18條、第57條相混淆，成為購房人違約導致合同履行不能的損失賠償條款。該條款規定：當事人一方違約后，對方應當根據違約情況所產生的影響，依照《合同法》第117條之規定請求其承擔違約責任。 　違約金數額的確定以當事人實

發布于：2022-10-19

　　購房糾紛是指在購買商品房時，購房者與開發商就購房事宜發生糾紛，這種糾紛既包括房屋質量問題、房屋配套設施不完善問題等房屋本身存在的問題，也包括房屋交付使用后，由于開發商未按照合同約定履行房屋交付義務導致購房人產生爭議。當購房者要求開發商履行義務時，開發商往往以購房合同存在解除先決條件為由拒絕履行責任，也有可能因履行不成而向法院提起訴訟，或因未按照合同約定給付房屋首付款等原因要求開發商承擔責任。

發布于：2022-10-19

　　在房地產市場上，商品房是一個非常重要的商品，它是由開發商按照合同約定將土地、房屋等的使用權進行轉讓和出租的商品房。而在現實生活中，商品房的買賣合同糾紛時有發生。那么，商品房買賣糾紛如何處理？商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？ 　1、協商 　協商解決商品房買賣糾紛的方法，是雙方當事人在平等、自愿的基礎上平等協商解決。協商解決的目的是消除或減少購房人的損失。其具體內容包括雙方協商解決糾紛，達

發布于：2022-10-19

　　由于商品房的性質和內容復雜，因此商品房糾紛也很多。商品房糾紛是指房地產開發企業在銷售商品房過程中，因合同履行過程中的原因所引起的糾紛。一般有：因規劃變更和產權手續不全導致與購房者簽訂房屋買賣合同后房屋質量不合格或交付使用后無法正常使用等引起。還有因開發商違約責任問題引起的糾紛。 　1、協商 　協商解決糾紛的方式比較簡單，首先購房者可以向開發商提出書面的請求、并提出相關的證據。其次就是可以直

發布于：2022-10-19

　　繼承房產是可以買賣的，但是不能過戶。房產所有權的轉移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產權。但是如果房屋產權的所有權人不明確，繼承人可能還沒有辦理房屋產權過戶手續的話，房產就不能買賣了。雖然法律規定了可以過戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監護人進行房產買賣的。 　還有一個例外，就是夫妻之間因為共

發布于：2022-10-19