根據《物權法》第238條，所有權人將不動產或者動遷安置補償費用等其他財產權利轉移給他人的，除法律另有規定或者權利人有證據證明不是為自己所有的外，該不動產或者動遷安置補償費用等其他財產權利的歸屬問題，按照通常理解應該屬于他項權利的范圍或者權利人共有。 　《上海市房屋征收與補償條例》第26條第2款，在征收拆遷過程中，當事人訂立補償協議時已經取得房屋所有權，在補償協議履行過程中因拆遷取得房屋所有權

發布于：2022-10-19

　　最近收到很多朋友的咨詢信息，說在上海有的動遷房要過戶的，具體分析。動遷房在上海的房地產交易中是比較常見的房屋類型之一，一般是以動遷協議的方式進行交易和過戶。辦理動遷協議過戶可分為：取得產權、轉移登記證書和交付。辦理動遷協議過戶的關鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產權方）、共有份額（即不動產權證）、是否屬于共有財產中其中任何一方無法取得所有權等。 　1、取得產權證 　購房者需到相關部門辦理

發布于：2022-10-19

　　安置房可以買賣嗎？ 　不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買賣關鍵是看有沒有取得房屋產權證，房產證是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。 　安置房的土地是分為國有和集資，如果所購買的安置房土地性質是屬于國有的，那么就可以辦到產權證，但如果安置房為集資的土地是辦不了產權

發布于：2022-10-19

　　同時因我國對商品房買賣合同的設立、變更、轉讓、履行以及法律效力均有嚴格規定，在此情形下如果買房一方不能取得房屋所有權或者房屋交易存在障礙時，另一方不能解除與對方的房屋買賣合同后取得房屋所有權或者因違約獲得損失賠償等情形時，買房一方亦可請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》并要求對方賠償損失。 　1、房屋為共有財產但雙方沒有約定歸各自所有或共有關系中部分份額享有優先購買權。 　在房屋共有關系中

發布于：2022-10-19

　　動遷房，是指政府為安置居民而征收集體土地上房屋，并按照有關規定支付相應價款的安置房屋。通常被視為是普通商品住房。由于各地政策不同，動遷房交易價格也有差異，在實踐中常常出現各種糾紛。那么，動遷房的買賣糾紛如何處理呢？ 　1、房產有被拆遷或被征用的，而補償款又不足以支付房價時，賣方可以請求法院或仲裁機構依法裁決購房人按《中華人民共和國合同法》第二百二十四條和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾

發布于：2022-10-19

　　動遷房又稱動遷房、拆遷房等，是指城市房屋征收部門為保障被征地農民的利益，對被征地農民所建造的具有居住功能的房屋。根據相關規定，城市房屋征收部門根據被補償人的意愿，可采取貨幣補貼、實物安置、租房或者給予購房補貼等方式予以安置。如果一方有購房能力卻沒有接受，就有可能引發另一方的訴訟。因此動遷房交易是需要雙方協商一致后才能達成書面協議的，在此期間因房屋出售而產生糾紛并不罕見。那么遇到此類情況應該怎么

發布于：2022-10-19

　　買房是買期房好還是現房好？ 　答：雖然現房的價格比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，購買現房也是不錯的選擇。 　因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。 　由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標

發布于：2022-10-19

　　因為《中華人民共和國物權法》的規定，登記完成才標志著不動產物權變動的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權人，其享有的僅是債權請求權，而非物權。 　物權法第十七條規定了不動產登記簿登記的效力，系維護物權的公示原則，不能通過雙方私下的協議來抵銷物權法的該項原則，僅應認可借名的債權效力，不能直接確認權利歸屬。 　其次，在執行異議之訴中的“借名買房”涉及到第三方，即申請執行人的利益。此時應該維持物

發布于：2022-10-19

　　被執行人購買的預售商品房，如何執行? 　被執行人已將房款全部支付給開放商(被執行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預告登記(預抵押登記)，開發商在預售房產辦理抵押權登記之前對銀行貸款承擔階段性連帶擔保責任的商品房預售情形下，預售的商品房被法院預查封后，開發商或被執行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對抗人民法院的執行，人民法院可以繼續執行預售房產。 　人民法院在辦理預售商品房預

發布于：2022-10-19

　　從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。 　居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。 　為方便理解，舉幾個例子。 　I、老李是一套房的房主，同時擁有以上3種權利。但老李年事已高、需要人照料，又沒有太多養老金。如果賣

發布于：2022-10-19

　　常見的房屋產權問題有哪些？ 　1、產權交易限制 　就算是有產權證書的房子也不一定能夠在二手房市場中交易，有些房子的產權受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 　2、小產權房 　有些房子是屬于沒

發布于：2022-10-19

　　1.惡意串通情形下簽訂的租賃合同無效； 　2.合同簽訂主體為不滿8周歲的未成年人或不能辨認自己行為的成年人的，合同無效； 　3.合同簽訂主體為八周歲以上的未成年人或不能完全辨認自己行為的成年人，簽訂的租賃合同需要法定代理人同意、追認，同意或追認之前，合同效力處于待定狀態，善意相對人在法律規定的期限內可行使撤銷權，其他相對人可行使催告權； 　4.無權代理人簽訂的房屋租賃合同，未經被代理人追

發布于：2022-10-19