房地產中介是指通過中介機構來完成交易的一種服務方式。房地產中介機構的存在對于交易雙方都有極大的便利，是市場繁榮的一個重要表現。但同時，由于房地產中介存在諸多法律風險，導致越來越多的購房者對其產生了信任危機，使得房地產中介行業的法律風險逐漸顯現。本文通過對房地產中介行業法律風險的分析，提出房地產中介法律風險防控措施。 　一、政策法規風險 　房地產中介行業的法律風險是指房地產中介機構因政策法規

發布于：2022-10-19

　　現在的房屋租賃市場是比較火爆的，有很多的朋友都想找一個可以保障自己利益的中介。房產中介就是利用客戶急于賣房的心理對房產進行交易，賺取傭金的一種中介公司。所以在交易之前要進行一下必要的法律法規程序，那么遇到房產黑中介怎么辦？我們來了解一下關于房產黑中介應該怎么處理呢？ 　發現中介違規行為，要保留相關證據，向有關部門舉報。 　現在有很多的人在選擇房屋中介的時候，都會選擇與房產中介進行交易。房產

發布于：2022-10-19

　　由于法律規定，作為當事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書面協議，將雙方的權利義務加以明確，這對房屋黑市買賣行為起到了一定監督作用。 　在實踐中房屋交易雙方往往因為一些因素無法達成一致：如由于個人原因遲遲沒有達成買賣意向；由于房產黑市交易不夠透明，賣方又缺乏足夠認識；而房產黑市買賣價格又低，使得雙方協商成交困難等客觀原因簽

發布于：2022-10-19

　　如果房產中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發生糾紛。因為一旦發生糾紛，那么你就成為了這個房屋交易合同的被權人和出租人。 　1、在沒有房產中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發生糾紛； 　如果一方不想發生糾紛，而另一方又不想繼續履行合同的話，你將很難通過法律途徑來解決問題。即使解決了問題，如果你拒絕繼續履行合同的話，那么你將面臨著無房居住，無法辦理房產證和過戶等問題。 　2

發布于：2022-10-19

　　買房，對于大部分人來說，都是一件很幸福的事情。但是也有一些人因找不到人而煩惱不已。房屋中介公司也不負責這個問題。那么具體應該怎么辦呢？ 　1、要求房產中介公司退還傭金 　根據《合同法》第二百一十一條規定：“居間人促成合同成立的，應當按照委托人的要求提供中介服務，并按照委托人的要求支付報酬。委托人應當就居間行為所支付的報酬向第三人履行索拿。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情

發布于：2022-10-19

　　相鄰權的主體一般包括: 　1、與不動產相鄰方有利害關系的公民或其他組織，包括： 　(1)不動產權屬人：主要包括個人、法人、其他組織和政府機關。 　(2)不動產相鄰人：主要由兩個以上無民事行為能力人組成，但共同享有權利、承擔義務。 　(3)權利人：不動產相鄰人可以共同申請使用特定場所，但不得損害特定人的合法權益。 　(4)土地所有權人：一般以宗地或其他特定財產為單位分別作為相鄰方共有。

發布于：2022-10-19

　　如將建筑物或其他設施損壞或傾覆的；其他侵害對方合法權益的行為。例如用電、排水、排污、通風等行為造成他人人身傷害和財產損失。 　這種侵害行為是法律所禁止和保護的；不屬于侵權行為，不需要承擔侵權責任。如在住宅裝修期間因裝修造成相鄰方傷害和財產損失的賠償問題就是屬于侵權行為而需要承擔責任。 　與不動產相鄰方有妨害物權或者妨害他物行為或者妨礙他物正常使用行為： 　(1)物權：不動產權利人不得侵犯

發布于：2022-10-19

　　相鄰權糾紛是指兩個以上的民事主體為了使自己的利益不受侵害或受到損害而發生的爭議。相鄰權糾紛是指兩個以上的民事主體在生產經營活動中造成對方財產損失時，可以依法向法院提起訴訟并獲得法院判決支持的權利。 　根據《民法通則》第148條：不動產權利人行使權利不得損害相鄰方的合法權益。不動產權利人行使權利應當尊重相鄰方的合法權益；如果侵害相鄰方合法權益導致損害后果發生時，不動產權利人有權請求相應比例的相

發布于：2022-10-19

　　生活中“相鄰權”受到侵害時怎么辦呢？ 　第一，處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協商，和平解決爭端； 　第二，如果協商無法解決，當事人各方可以共同請求社區人民調解組織，對爭議進行調解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門(比如國土部門、林業部門、建設、城管部門)給予協助，在有效制止違法行為的前提下爭取調解處理； 　第三，在當事人各方無法協商或協商不成，調解失效的情況下，當事人可以訴請法

發布于：2022-10-19

　　《民法典》第一千二百五十三條：相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系；不得損害相鄰方的合法權益。對不屬于自己所有的土地和其他不動產及動產，應當給予適當的管理、利用、收益。因此鄰居對自己房屋進行改造修建是沒有問題，但是一定要征得相鄰方的同意，否則就有可能給鄰居造成損害。在《民法典》正式實施前，很多法律法規對于相鄰關系沒有作出明確規定。但是在《民法典》正式實

發布于：2022-10-19

　　常見的相鄰權糾紛有: 　1、因宅基地使用而產生的相鄰權糾紛 　相鄰一方因生產和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地時，對方應當允許；因此給對方造成損失的，應當給予對方適當的補償。對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨自占有。 　2、因用水、排水產生的相鄰權糾紛 　多方共用同一水源時，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水；土地使用人

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　　不少裝修公司在簽訂合同時，都會對工期進行約定，并有違約責任的規定。而一般合同中對于工期的約定都會明確規定，如果因為自身原因導致工程不能按期完成，應承擔相應的違約責任。那么實際中有哪些情況是會造成工期延誤進而造成損失的呢？ 　1、裝修公司延期給出賠償 　根據裝修公司所提供的書面協議規定，如果工期延誤造成了損失，裝修公司有權按實際損失金額進行賠償。例如如果裝修公司要將施工進度調整到約定情況下，

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