動遷房的買賣糾紛在法律上如何處理呢？
動遷房，是指政府為安置居民而征收集體土地上房屋，并按照有關規定支付相應價款的安置房屋。通常被視為是普通商品住房。由于各地政策不同，動遷房交易價格也有差異，在實踐中常常出現各種糾紛。那么，動遷房的買賣糾紛如何處理呢？
1、房產有被拆遷或被征用的，而補償款又不足以支付房價時，賣方可以請求法院或仲裁機構依法裁決購房人按《中華人民共和國合同法》第二百二十四條和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條約定執行價，并按照差價的30%計算賠償損失。
如果拆遷補償款不足以補償房價，賣方又拒絕退還購房款的，則購房人可要求法院或仲裁機構裁決購房人按原價回購。此時，應將房屋過戶到購房人名下進行再次交易。同時，在購房人未提供房產證件，賣方無法辦理產權變更登記的情況下，應及時通知購房人辦理房屋過戶登記手續。
2、如雙方是婚前取得房屋所有權、婚后共同居住使用人，但未辦理產權登記或共有房未及時騰退的，法院可以依據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定判決房屋使用人給付相應價款后，有權向出賣人追償。
該條款是針對婚姻關系存續期間簽訂的房屋買賣合同而設定的，但并不具有效力。在司法實踐中，這種情形下一般適用《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定，但根據該條款的相關規定，婚前財產的所有權人在婚姻關系存續期間簽訂的房屋買賣合同有效。在實踐中，該房屋買賣合同是否有效主要取決于該房屋的所有權是否歸婚姻關系存續時才能發生效力。只要婚姻關系存續期間購買過房屋不影響其財產所有權的歸屬。因此無論男女雙方是否結婚都不影響其對房屋取得所有權或者在婚姻關系存續期間取得對該房屋的所有權。
3、如房屋雖為夫妻共有財產但雙方已就購買時間、地點等內容達成合意，經權利人同意購買并辦理了產權證且取得了相應房款后，買受人要求解除合同并返還價款或者賠償損失的，人民法院或仲裁機構應予支持。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條第（三）項“合同解除后，尚未履行的，解除權主體為出賣人；尚未履行的，標的物已被政府征收為安置等非因合同一方當事人原因導致不能實現合同目的”的規定可看出，即使是房屋被征收后，若能順利取得房屋所有權的，在該情形下仍然屬于正常的商品房買賣行為。故在該情形下雖然商品房買賣合同不能繼續履行的情形較多見（如一方當事人惡意串通損害其他買方利益等),但仍可適用該司法解釋規定處理上述情形下的房屋買賣合同糾紛。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
