購買上海動遷安置房應該注意哪些法律問題

　　上海房屋動遷律師：房屋買賣合同糾紛發案率很高，近年來更是成為所有的民事糾紛中數量最大、占比例最高、發案率最高的案件類型之一。

　　而購買限制交易期內的動遷安置房，第一因幾年之后才能過戶，有一個過渡期，過渡期內可能會發生各種各樣的變故和意外情況；

　　第二因產權來源特殊、復雜，來源于動遷補償安置，動遷補償安置是按戶進行而非按個人進行，動遷補償利益是整個動遷戶的共有財產；動遷補償安置從來沒有統一明確的法律法規可以依據

　　第一，查清核實售房人所屬動遷戶所有被補償安置人名單，讓該動遷戶所有被補償安置人（全部安置對象）及相關權利人（包括被安置人的配偶、無民事行為能力和限制民事行為能力的被安置人的監護人、去世的被安置人的所有繼承人等，下同）都在房屋買賣合同上簽名或者至少都簽署相應的文書，以證明出售該房屋征得了該戶所有被補償安置人及相關權利人的一致書面同意。

　　第二，上海專業動遷糾紛律師：查清核實該動遷戶所有被補償安置人的名單以及說服所有被安置人及相關權利人都到場簽字的責任由購房者和房產中介承擔。如售房人堅決不配合查詢核實或者無法確認核實這一信息，所有被安置人及相關權利人不肯都在有關文書上簽名，不得購買該房屋。

　　第三，未取得所有被補償安置人及相關權利人一致書面同意的動遷安置房不得購買?。∫驗閯舆w補償安置是按戶進行而非按個人進行，拆遷人、房屋拆遷實施單位補償安置的是動遷戶，拆遷人給予被拆遷人的拆遷補償利益是給整個動遷戶的

　　第四，是動遷戶所有被安置人的共同共有財產，所以購買動遷安置房必須以某種形式征得該戶所有被補償安置人及相關權利人的一致書面同意。

　　第五，上海專業動遷糾紛律師：簽好合同后，妥善保存房屋買賣合同和支付購房款憑證等主要證據，不得遺失損毀。

　　第六，嚴格聽從自己的委托代理人的意見和指示，在簽訂委托代理人擬定的房屋買賣合同和相關文書后，不得再自行與售房人簽訂任何書面文件，不得就該房屋買賣再在任何紙頭上簽字；如確需簽訂任何書面文件，必須經過委托代理人審查同意。

　　第七，第一時間收房、第一時間有效占有房屋，簽合同后即付清全部購房款，在具備過戶條件（可過戶時間屆至）時立即辦理過戶手續，以使自己同時符合“無過錯、付清全款、實際占有”三個條件。

　　第八，購買限制交易期內的動遷安置房，要保證完全的交易安全，購房者購房時必須同時符合“無過錯、付清全款、實際占有”三個條件，三個條件缺一不可。

　　第九，簽約后，如果房東已經可以交房，購房人須第一時間接收并有效占有管控房屋，不得拖延，不得空置空關房屋。

　　第十，如購房用于自住或者親屬居住，須在收房后立即更換房屋內外門鎖，盡早開始裝修，裝修好后及時入住，或者在收房并立即更換門鎖后，及時入住。

　　第十一，如購房用于投資、出租，或者在收房時房屋內有承租人而其租賃合同尚未到期，甲方須立即與承租人重新簽訂房屋租賃合同或者簽訂租賃合同主體變更協議，以書面形式確認房主和出租人的變更并證明自己對房屋的及時占有。

　　第十二，上海房屋動遷律師：簽訂房屋買賣合同后，如果發現任何問題，立即采取相應的法律措施。如發現有任何第三人對該房屋主張權利，或者該房屋被設立了抵押，立即起訴售房人并同時申請查封該房屋；

　　上海房屋動遷律師：動遷安置房是一種政策性很強的特殊的商品住房，動遷安置房產權人的確定較為復雜、權屬爭議糾紛較多，很多時候房屋權屬尚未確定，因此購買動遷安置房風險比買二手普通商品房更大。

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