上海二手房買賣律師：二手房買賣相關費用規定
二手房買賣過程中要注意各種問題。為了維護市場交易雙方的個人利益，房屋交易需要一定的過程。雙方簽訂房屋買賣合同，根據合同約定，買受人將款項支付給出賣人，然后依法辦理房屋產權手續。那么對于二手房買賣有沒有什么交易的新規定?上海二手房買賣律師為您進行簡單介紹關于二手房交易過程中需要的一些相關材料：
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋出售希望向國家支付契約稅，無論它是出售商品房或股票房屋想要支付。住宅標準為住房總價的1%-3%繳納增值稅，具體比例應根據國家有關政策、買方購買時間、購買單價、購買面積、是否首次購買等因素確定；非住宅按稅收參考價格的3%繳納。
根據《關于2010年10月1日起實施契稅優惠政策的通知》，個人購買一般房屋且該房屋為家庭唯一房屋（成員包括購房者、配偶、未成年子女，下同）。 契稅減半。 個人購買面積在90平方米以下的一般住房，且該房屋為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。 90平方米以下一次性購置稅1%，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%，第二次購置稅3%，不分面積。
2、營業稅（由買方支付）
此項營業稅由城市管理維護社會建設稅、教育費附加、地方文化教育作為附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6％。個人能力購買時間超過2年（含2年）的一般住宅發展對外直接銷售的，免征營業稅，具體分析如下：
房產權證不足2年，面積超過140㎡的，需支付總房價的5.6%；
房產證不足2年、面積不足140 ㎡的，按差額繳納5.6%；
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要進行繳納房產市場交易公司盈利能力部分的5.6％;
房產證滿2年，面積小于140㎡的，免征。
3、個稅（買方支付）
核定征收管理方式：應納個人進行所得稅=計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市發展個人基本住房轉讓以及個人認為所得稅核定征收率標準為：一般居民住房1％，非一般員工住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房產為3％。對于個人信息轉讓自用2年以上、并且是一個家庭作為唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（各方為0.05%）
印花稅是對具有合同性質的合同、文件、產權轉讓文件、商業賬簿、權利、執照等經財政部確定征稅的文件征收的一種稅收。
對于購房者而言，印花稅的稅率為0.05%，即購房者應繳納的稅款為應納稅價值× 0.05%的價值，印花稅由納稅人自行繳納。個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
非住宅不動產個人轉讓的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人在不動產所在地主管稅務機關繳納或辦理核定手續后由登記中心征收。個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
核定征收管理方式：應納城市土地資源增值稅額=計稅基礎價格×核定征收率。我市農村土地進行增值稅核定征收工作標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。
6、登記費
其收費標準分為住房類和非住房兩種類型。個人住房登記費為每項80英鎊；非住房登記的費用為每項550件。房屋登記收費標準包括“房屋所有權卡”費用和“土地使用權卡”費用。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房地產交易手續費為3元/平方米，由轉讓方承擔。 經濟適用住房的房地產交易手續費減半收取，由買受人承擔。 其他房地產交易手續費按6元/平方米收取，其中50%由雙方共同承擔。
8、傭金
成交價 * 3% ，雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要不斷發生以下費用：
10、評估費
100萬以下的評估價格將收取評估結果的0.5%，以及上述部分的0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記費標準為80元/件；非住房登記費標準為550元/件
12、委托公證費
如果房屋需要公證，則要繳納一定比例的公證費，公證費標準一般是300元/兩張公證證書，另外每張加收20元。如果需要取消抵押品贖回權，還將產生以下費用:
13、贖樓擔保費
成本計算-業主欠款× 1%。期限3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取管理方式進行不一樣，一般按欠款金額的0.5％收取
15、房屋贖回的短期貸款利息
一般1個月贖回短期貸款利息 ≈ 拖欠金額 × 1
16、買賣合同公證費
公證人應當向境外當事人收取款項，收取標準如下:
轉讓價格：0.003%（轉讓價格：<50萬元）
轉讓價格<0.0025+250（<50萬元>轉讓價格 ≤ 500萬元）
轉讓價格×0.002+2750(500萬\\u003C轉讓價格≤1000萬)
17、抵押合同公證費
當買方需要貸款時，公證處會向涉外方收取服務費。
以上是關于二手住房業務相關程序和材料和其他詳細信息介紹，律師建議，在房地產交易，最好去正式的中介處理，如果有任何問題不理解，可以咨詢上海二手房買賣律師。
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