上海房產買賣糾紛律師：常見的房屋買賣糾紛以及訴訟證據
房屋買賣糾紛的解決方式中有一種是訴訟，既然抉擇訴訟解決房屋買賣糾紛的話就需要注意證據問題，房屋買賣糾紛訴訟要交的證據是哪些?上海房產買賣糾紛律師為您解答!
一、常見的二手房買賣糾紛有哪些?
第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產生的糾紛。
這種糾紛主要因房屋買賣兩邊主體不合格或合同標的物房屋瑕疵惹起。常見情形有房屋的產權共有人未經其余共有人批準擅自出售房屋;職工不告訴單位便把單位擁有產權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律后果，從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
第二，因動向金或定金的處置爭議產生的糾紛。
房屋出售人在簽定正式買賣合同前，每每請求購置人領取必定數額的動向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執的焦點。
第三，因中介服務費的領取和計較產生的糾紛。
中介辦事用度包含居間待遇（也稱買賣業務傭金）和需要的居間用度。一套房屋買賣需求履歷追尋適宜房源、明確開端成交動向、訂立買賣合同等諸多環節。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱“跳單”）產生的中介服務費糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。
二、房屋買賣糾紛訴訟要交的證據是哪些?
1.當事人主體資歷的證據
?。?）自然人應該提交記錄其姓名、性別、歲數、民族、居處、聯絡方式、身份證號碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護照、港澳臺胞回鄉證;
?。?）法人或許其余構造應該提交法人或許其余構造的營業執照、注冊登記證書或者組織機構代碼證以及法定代表人或者主要負責人的身份證明書。
2.房屋買賣合同關系的證據
房屋買賣合同、契約或者協議。
3.合同履行情況的證據
?。?）托付房屋和支付購房款的證據;
?。?）房屋產權證書、地皮使用權證書;
?。?）辦理過戶手續或許未能迪戶的緣故原由、理由的證據;
?。?）出售共有房屋的，提交其余共有人批準出賣和放棄優先購買權的證據;
（5）出售出租房屋的，提交提早關照承租人和承租人放棄優先購買權的證據;
?。?）房屋的占領、使用情況的證據。
4.其余證實案件事實的證據。
三、房產訴訟還應注重以下事項：
起首，依據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的準繩，在提起房產訴訟時，應提出明確的要求事項。環抱這些訴訟要求，向人民法院提出無效證據。比方：因房屋品質問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商供應的房屋品質保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。
其次，如當事人對法院一審訊斷不平，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;假如對二審訊斷依然不平，可在終審（二審）訊斷產生法律效能后2年內提請再審;或許根據《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
其三，為確保訊斷的順遂施行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，請求人民法院對被申請人的響應財富采用顧全步伐。此外，按照《民法通則》關于訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。如果你有相關問題，可以在線咨詢上海房產買賣糾紛律師。
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