上海房產律師：有關房產如何分割的相關問題解答

　　戀愛期間合資買房：男女兩邊配合出資付首期款，并以兩人名義辦理貸款手續，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?上海房產律師做出如下回答。

　　1、對內關系，是按份共有，以兩邊實際出資額確定比例份額。

　　2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

　　3、一方要獲得全數產權需商議決定，并及時辦理過戶手續，但若有按揭未清，需先還貸解押，再從新辦理貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

　　注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

　　二、婚前買房，婚后辦產權證，房屋是不是夫妻共同財產?

　　1、假如購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。

　　2、假如購房時有貸款，婚后共同歸還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。

　　注意：保留好《房屋生意合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

　　三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情形：

　　1、贈與關系，如沒有憑證證實父母的出資性質即視為贈與。

　　2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

　　注意：為避免未來產生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，最好辦理公證。

　　四、婚前一方置辦的房產，婚后再售如何認定財產權屬?

　　1、依然屬于婚前財產，但實踐中離婚時財產起源及區別問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

　　2、若再售后又置辦共同居住的房屋，要保留證實財產前后變化關系的證據（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。

　　買房對大多數人來講，并非像喝水同樣就簡單的小事。

　　假如不是你本人自己所有，那么要注意一下他人的權益。

　　假如你是更復雜的情況，屋子終究登記在誰的名下?除了法律、感情要素，每每還會因父母的參與變得非常復雜，讓不少人感覺疑惑。目前房產證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導致不同的法律后果。戀愛中的男女應當有清晰的認識，然后再根據自身家庭和對方的實際情況選擇適合的方案。

　　1、只寫男方或女方的名字

　　在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭單獨負擔所有房款的情況下，為了防止婚后因父母的參與而發生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　法律后果

　　這類情形需要從兩個角度進行分析：

　　其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，依據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會主動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。

　　其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院平日認定為一種附前提的贈與行動，假如兩邊未成親，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方能夠請求返還已領取的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

　　2、寫“準夫妻”二人的名字

　　這是大多數人特別是女孩子的觀念。他們覺得，既然屋子買了是結婚用的，將來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

　　法律后果

　　假如接納這類計劃，那房屋將被認定為夫妻的共有財產，存款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

　　但假如購房后“準夫妻”并無舉行婚姻登記，而是分手了，那“準婚房”仍將認定為兩邊共有財產，存款也是為兩邊的配合債權。關于父母的出資，如果有響應證據表現父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

　　3、寫父母的名字

　　這是不少男方家長的觀念。他們覺得，盡管屋子買了是結婚用的，但畢竟戀人們尚無登記，有的期房還要等一年多能力交房，到時候分手了該怎么辦。何況首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

　　法律后果

　　如接納這類計劃，房屋將被認定為父母的財產，存款也認定為父母的債權，響應的增值或升值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　4、寫男方及其父母的名字

　　這類做法也較為廣泛，每每是因為男方的父母出了全數的首付款，將來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

　　法律后果

　　若接納這類計劃，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，存款也認定為他們的共有債權，響應的增值或升值由他們配合享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。

　　但假如婚后夫妻用婚后的支出還貸的，若離婚，女方雖無主意房屋，但關于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

　　5、寫兩邊父母和“準夫妻”的名字

　　很多人覺得，與其那楊，不如把兩邊所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

　　法律后果

　　若接納這類計劃，房屋將認定是“準夫妻”和兩邊父母的共有財產，存款也認定為其共有債權，響應的增值或升值也由這些人配合享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海房產律師。

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