上海房產律師_買房糾紛怎么辦？

　　隨著買房的需求的不斷增加，開發商為了拉攏顧客賣房，也是想盡了一切辦法。從而也導致了購房后出現了這樣或者那樣的問題。那么，如果買房遇到問題，只能任由開發商擺布嗎？上海房產律師的回答是：不！下面，上海房產律師就通過以下文章，給你講講買房遇到問題，都有怎樣的解決方式。

　　1、協商

　　協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛，對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。

　　2、調解

　　這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。在此上海房產律師提醒，此時最好是找一個懂法律的人，既有著威懾力，也避免在此入坑。

　　3、仲裁

　　上海房產律師說，仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

　　4、訴訟

　　訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。

　　上海房產律師在這里提醒你，一定要注意訴訟時效！千萬不要拖到過了訴訟期。

　　一、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。

　　二、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。

　　三、如當事人因房產合同發生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。
 

　　訴訟管轄

　　房屋多為不動產，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規定，房地產官司一般都由發生爭議的房地產所在地人民法院管轄。當事人不能違反這一規定在其他人民法院打房地產官司，當事人在起訴時應注意這一點。

　　上海房產律師說，訴訟時一定要準備好相關資料，以免辦理過程麻煩錯漏，訴訟材料包括:
 

　　(1)房屋產權憑證;

　　(2)房屋買賣合同及公證書;

　　(3)有關機關批準買賣房屋的文件;

　　(4)關于房屋交付情況的證明;

　　(5)買賣雙方交付、收取房款的憑證;

　　(6)買主身份、買房用途及房籍情況的證明;

　　(7)共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;

　　(8)出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;

　　(9)其他證據。
 

　　訴訟程序

　　第一步：遇到房屋買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決，那么應首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，準備證據清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

　　(1)原告是與本案有直接利害關系的公民，法人或其他組織;

　　(2)有明確的被告;

　　(3)有具體的訴訟請求和事實、理由;

　　(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

　　向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。

　　第二步：到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農業銀行交費，交費后持農業銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然后再將該收據交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執行的方便，也可以申請訴前財產保全。

　　第三步：立案后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

　　第四步：準備證據并注意法院的證據規則的規定。法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的后果，法律另有規定的除外。如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調取證據的申請和該證據線索的，法院可以根據當事人申請，依職權取證;當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

　　第五步：法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理;被告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
 

　　第六步：開庭審理。民事、經濟案件開庭審理的順序為：核實雙方當事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。首先原告陳述事實，然后被告答辯，法庭調查、法庭辯論、法庭調解、最后陳述，然后休庭，一般不當庭宣判，等判決書做出來后通知當事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結果。適用普通程序審理的民事、經濟案件，審限為6個月;有特殊情況需延長的，由法院院長批準，可延長6個月;還需延長的，報請上級法院批準。適用簡易程序審理的案件，審限為3個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內結案。三個月不能審結的，轉為普通程序。

　　第七步：二審審理。當事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達之日起15日內向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應當在裁定書送達之日起10日內提起上訴。上訴應當遞交上訴狀，同時交納上訴費，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉交上訴方，然后連同全部案卷和證據，移送第二審法院。第二審法院只對上訴人請求的有關事實和適用法律進行審理。現在的二審案件一般不開庭審理，一般法院通知說“談話”，只針對有爭議的部分進行審理，沒有爭議的則不再審理。人民法院審理對判決的上訴案件，應當在二審立案之日起 3個月內審結。上海房產律師提示：有特殊情況需要延長的，由法院院長批準。對裁定的上訴案件，應當在二審立案之日起30日內做出終審裁定。

　　第八步：申請再審。當事人對已經發生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可向原審人民法院或上一級法院申請再審，但不停止判決、裁定的執行。當事人申請再審的，應當在判決、裁定發生法律效力后兩年內提出。

　　第九步：申請執行。發生法律效力的判決，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可向有管轄權的法院執行機構提出書面申請，申請法院執行。申請執行的期限，雙方或一方當事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個月。法院發生法律效力的判決、裁定和調解書，由原第一審人民法院執行。執行案件，簡單案件3個月內執結;普通案件6 個月內執結;重大疑難案件1年內執結;特殊情況需延長的必須辦理批準手續。

　　《訴訟費用交納辦法》第十三條規定了案件受理費分別按照下列標準交納：

　　(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

　　1.不超過1萬元的，每件交納50元;

　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

　　7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

　　8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

　　9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

　　10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

　　以上就是買房遇到問題，上海房產律師給出的解決辦法。如果你還有什么不明白的地方，可以到上海律師事務所進行法律咨詢。我們有專業律師是團隊，為你出謀劃策。
 

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