辦理了不動產抵押登記的物品企業破產后能處理嗎？
2005年4月19日，原告因購買被告北京某實業有限公司的財產在被告處辦理了不動產抵押登記，于2006年3月27日至2006年4月14日先后以829925元、155925元、76625元形式從被告處受讓登記在其名下的房產共三處。很多人對此還不太了解，下面我們聽聽專業的律師怎么說。
2007年1月15日，被告將其名下共計659平方米的土地及建筑物抵押給原告。同年3月27日，原告與被告北京某實業有限公司簽訂《土地使用權轉讓合同》一份，約定：“以該土地使用權作抵押擔保；以土地使用權作價76625元作為抵押擔保。
抵押期限為2006年3月28日至2006年4月14日；抵押物歸原告所有；抵押人享有優先受償權”。2008年6月6日、6月13日，原告分別將上述三份《土地使用權轉讓合同》復印件、相關房產抵押合同復印件、質證報告、土地使用權證書向被告北京市國際貿易有限公司、北京某實業有限公司、北京房地產開發有限公司出具《證明》用以證實上述股權轉讓協議系真實有效。
故原告訴至法院請求判令二公司于判決生效之日起十日內償還貨款人民幣76625元及利息，以及自2008年8月1日起由被告提供擔保的房產拍賣款人民幣1042323元人民幣914042元及借款利息。原告認為，二公司受讓上述房產系經法律手段取得。
其受讓的三處房產已登記在被告名下，并向二公司支付了轉讓價款，且已完成過戶登記，故該轉讓行為合法有效。二公司于2006年4月15日即以其名下的659平方米的土地及建筑物作抵押，該抵押合同明確約定了抵押擔保的期限自2007年1月15日起至2014年2月28日止，并無利息或其他利息，該合同合法有效，應予以確認。
關于抵押期限問題，原告主張：因土地及建筑物被抵押后一直未辦理相關手續，導致抵押權無法實現，二公司將上述土地及建筑物抵押給原告，是真實的，該抵押權不受法律保護。
綜上所述，今天我們為您所講解的上述內容較為細致，平時我們遇到與法律相關的問題千萬不要著急，可以學習相關的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務所的專業律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護您的合法權益。
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