上海房產律師：分家時房產怎么分配
摘要：分家時，需要對家庭共同財產進行分割，那么分家時房產怎么分配?下面由上海房產律師小編在本文詳細講解。
分家時的房產分配也可以稱為是房屋析產，所謂的房屋析產，一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。
一、進行房屋析產需要按照以下原則進行：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性;
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值;
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償;
4、采取大家共有的方式;
5、大家競買的方式;
6、出賣該房，大家分的價款的方式。
二、房屋析產的方式：
1、根據協議析產;
2、遺囑分割;
3、向人民法院提起訴訟;
4、聘請律師協調、律師見證或訴訟;
5、其他方式。
三、房屋析產申請需要提交的材料：
1、房屋所有權證書;
2、析產協議及公證書;
3、當事人身份證及復印件;
4、面積測繪報告;
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
知識關聯：
分家須注意事項：
( 一 ) 分家析產時，要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。分家析產只能是分割家庭共有財產，屬于家庭成員的個人財產是不屬于分割范疇的。
( 二 ) 分家析產時，要根據公平合理的原則，分割家庭共有財產。對家庭共有財產的分割，特別是對某些生產、勞動工具、設備等財產的分割。要盡可能有利于生產，有利于發揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產，也可以特別協議的方式作變通處理，以充分發揮該項的效用。分家析產直接關系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應當通過訂立分家析產協議書的形式進行，這樣，就不至于有分家后因某項財產產權的歸屬不清發生糾紛。
分家折產協議書基本內容應當包括以下幾個方面：
( 一 ) 立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼;
( 二 ) 分家的理由、原因和目的;
( 三 ) 分割家庭共有財產的合意以及對原家庭債務清償的安排;
( 四 ) 分割后的財產細目及其所有人姓名;
( 五 ) 證人姓名;
( 六 ) 立約人、證人簽名蓋章;
( 七 ) 立約的具體時間及執行日期。
小編提醒：
進行房屋析產需注意：
1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。
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