抵押合同知多少？上海民事律師告訴你
所謂抵押合同的效力，也就是我們通常人們所說的合同的法律制度效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發生了當事人進行預期的法律教育效果。因此，合同的效力，即當事人之間約定的權利保障義務的發生。那么對于相關法律你了解多少呢？來和上海民事律師看看吧。
一、抵押合同概述
抵押貸款合同的效力，即指抵押人和抵押權人約定可以設立的抵押權的成立。抵押權是合同關系雙方達到預期的法律教育效果。在合同生效前，它雖由合同進行約定，但只是作為一種發展可能性，并不具有實際問題存在。只有在辦理抵押登記工作之后，抵押權才從可能性轉化為現實性。
二、抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應當包括以下內容：
?。ㄒ唬┍粨５闹鱾鶛喾N類、數額；
?。ǘ﹤鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?；
?。ㄈ┑盅何锏拿Q、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
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?。ㄎ澹┊斒氯苏J為需要約定的其他事項。
????抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
三、抵押合同無效規定
如果僅僅對抵押合同效力做出判定，原告是否可以憑法院的該判決到房地產管理中心申請撤銷抵押權登記，或者確認房地產管理中心的該具體行政行為無效甚至追究其責任呢？個人認為房地產管理中心撤銷登記需有當事人雙方的合意或法院的判決，否則不能改變房屋上的任何物權。法院在對房地產管理中心應否撤銷抵押登記的問題上要摸清當事人之間的整個法律關系以及對善意取得制度的正當性進行審查。在對該具體行政行為應否承擔無效的法律責任，要看其具體行政行為是否影響當事人的實質權利以及在做出行為時是否盡到合理審慎責任，即要看主觀上是否存在過錯以及該行為與結果之間的因果關系。
對于按揭購房一定要注意以上內容，在房屋出售過程中，一定要小心，避免自己落入一些合同陷阱，上海民事律師信提醒： 有任何問題都要及時咨詢律師，如果合同等方面有欺詐行為，要及時報警，及時尋求律師的幫助，維護自己的合法權益。
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