上海房產知名律師區分房子在世與去世過戶之差別

　　對許多人來說，現在買房并不容易。隨著時間的推移，他們變老了。他們如何把房子給孩子們？繼承是最劃算的嗎？這是一個值得思考的問題。如果是在西方其他國家，在父母去世之前，在大多數情況下，他們將分配自己的財產（包括財產）并立遺囑。

　　那么，哪種方法最劃算呢？上海房產知名律師相信超過90%的人認為，在父母去世后，孩子的直接繼承可能不會收取任何費用，所以應該是最便宜的。房地產市場提示，如果你也有這個想法，你的孩子將來可能會遭受損失，你可能會白白失去幾十萬元。

　　在中國，人們不會這樣做。一方面，父母不想因為面子而匆忙分配財產，因為這可能會導致許多新問題，比如誰是財產的合法繼承人？如果你有多個孩子，你會因為財產分配而臉紅、脖子粗甚至家庭崩潰嗎？沒有人愿意看到這種情況。因此，老年人通常不想立遺囑分配財產，以避免孩子之間的爭吵。另一方面，許多人也認為，在他們死后，財產自然會由他們的孩子繼承，他們根本不必擔心。

　　房地產自動繼承是一個正常的想法。許多人認為，在他們死后，他們的孩子自然會繼承他們的財產；有些人認為把房子賣給孩子是最劃算的；更多的人認為父母在他們活著的時候把房子給孩子是最經濟的。父母將房屋轉讓給子女的常見方法有上述三種。2004年發布了《遺產稅暫行條例（草案）》，這是最新的規定草案，但尚未實施。讓我們看看哪一個最劃算（以85平方米的房地產總房價200萬元為例）

　　一是父母在世時，將房子賣給子女，實現轉讓。

　　很多人會認為父母的房子賣給他們的孩子是沒有意義的。畢竟，這是一個家庭。把房子賣給他們自己的家庭不是很荒謬嗎？事實上，如果你知道這條路，你就不會這么認為。父母通過買賣將房屋轉讓給子女可能是最劃算的轉讓方式。以85平方米200萬元的房價和5萬元的房價為例。房屋銷售費用如下：

　　費用1:契稅。在滿五個唯一的情況下，面積小于90平方米的是1%，面積超過90平方米的是1.5%的房子，契稅是3%。

　　費用2:增值稅，房產證不滿兩年的，按5.6%計算，兩年免繳增值稅。

　　費用3:個人所得稅，非普通住宅交易總價的2%，普通住宅總價的1%，加上80元的記錄費。

　　【總費用】父母在世時通過買賣將房屋轉讓給子女，總費用約6.08萬元。

　　上海房產知名律師乍一看，6萬元以上的成本可能比第一種房地產繼承的幾千元要貴得多。然而，當你考慮繼承房屋時，如果你再次出售個人所得稅，你會覺得6萬元要便宜得多。因為對大多數人來說，在繼承了房子之后，他們經常選擇盡快出售。

　　二是父母在世時，通過贈與將房屋轉讓給子女。

　　在房地產轉讓的過程中，有很多方法，除了繼承和銷售，還有房地產禮品，這也可以實現房地產轉讓的更名。財產贈與是指父母自愿免費給孩子，雙方應簽訂書面合同。

　　當新婚姻法在幾年前實施時，這個問題被討論得更多?；榍胺课莼楹蟛皇枪餐敭a?；楹蟾改竼畏矫鎸⒎课葙浰徒o一方子女的，視為單方面財產。房屋贈送費用如下：

　　費用1：契稅：房地產總價200萬元*3%=6萬元。

　　費用2:評估登記等費用:費用相對較少，只有幾百元，可以忽略不計。

　　費用3屋財產公證費：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

　　【總費用】如果父母在世時通過贈與將房產轉讓給子女，85平方米房產總價200萬元，總費用約7.8萬元。

　　房子轉讓給孩子。在新規定下，在世辦公室和在世辦公室有很大的區別。我相信在閱讀了上述三種轉讓方式后，父母已經有了如何將房子轉讓給孩子的最佳選擇。上海房產知名律師再次提醒您，雖然房屋繼承更具成本效益，但如果不是以上唯一的，再次出售個人所得稅的比例為20%。

　　三是父母去世后，子女繼承房產，實現房屋轉讓。

　　房屋繼承處理非常簡單，成本也很小，涉及契稅、數量等費用免除，主要涉及財產公證費和登記費，成本金額不大，我們簡單計算：

　　費用1:房屋財產公證費:累進計費率%計算，100以下5%，101以上2.5%至1000部分，1001以上1.5%至2000部分。因此，如果是85平方米房價200萬元的房產，費用將超過1萬元。

　　費用2:房屋登記費:幾十元到幾百元不等，屬于小費用。

　　【總費用】房屋通過父母死后繼承轉讓給子女，總費用約1.7萬元。

　　然而，房地產繼承也將面臨一些問題。正如我前面所說，如果有很多孩子，誰會繼承。由于中國沒有遺產稅等相關稅種，這方面的定義不是很清楚。不久前，人民網報道了深圳一位老人的房地產繼承案件。一位老人年老后去找侄女，因為他沒有孩子。侄女死了。老人有一所搬遷房。侄女申請擁有該房屋的所有產權。最后，法院根據《繼承法》判定，侄女擁有30%的產權，其他70%屬于國有。

　　無論是從繼承法還是財產分配的角度來看，家長都應該學習和理解法律。當他們還活著的時候，他們需要分配自己的財產，以避免最終的財產糾紛。需要注意的是，如果孩子繼承的父母不滿足五個唯一的房子，他們需要在再次出售時繳納20%的個人所得稅，這個數字并不少。

 

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