青浦區金澤律師談買上海二手房產需要注意事項

　　買上海二手房產需要注意哪些事項?上海房產律師總結一下12條注意事項。包括了注意住房手續是否完整、注意房屋的產權是否清晰、注意土地情況是否清晰、注意交易所是否出租、房屋成交價格中所包含的具體內容。希望對你有所幫助。
 

　　(1)注意住房手續是否完整

　　房地產許可證是房主擁有房屋所有權的唯一證據。當沒有房地產許可證的房子被交易時，買方很有風險房子不可用。房主可能擁有房地產許可證和抵押或轉售，即使將來不可用，房主可以抵押和轉售。因此，最好選擇具有房地產許可證的房屋進行交易。
 

　　(2)注意房屋的產權是否清晰

　　有些房子有很多共同所有者。如果有繼承人，家庭成員和一對夫婦的份額，買方應與所有共有人簽訂房屋銷售合同。如果只有部分共有人未經授權處置共同財產，則未經其他共有人同意，買方與買方的合同通常無效。
 

　　(3)注意土地情況是否清晰

　　二手房買家應注意土地使用的性質。無論是分配還是轉讓，分配的土地通常是免費的。政府可以無償收回土地。房東已經支付了土地轉讓費，買方擁有的土地多于土地。完整的權利;還應該注意土地的使用壽命。如果房屋的土地使用權只有40年，房主已經使用了十年。對于買方來說，同一地方的土地使用權是否應為70年。在衡量價格時，這有點不經濟。
 

　　(4)注意交易所是否出租

　　一些二手房在轉讓時會受到物質負擔，也就是說，他們也會被其他人租用。如果買方只看房地產許可證而只關注轉移程序，并且不注意是否有租約，買方很可能會得到一個無法檢查或及時使用的房產。因為房屋銷售合同不能用于以前建立的租賃合同。這在實踐中被許多買家和中介公司所忽視，并且許多賣家也使用它來引起更多爭議。
 

　　(5)注意物業管理費是否拖欠

　　一些房主在轉移房屋時長期處于拖欠狀態，例如物業管理費，電費和三種天然氣(天然氣，供暖，燃氣)費用，并且他們欠了大量費用。買家不知道購買房子的所有費用。買方可能必須承擔所有這些責任。
 

　　(6)注意中介公司是否違反規定

　　一些中介公司違反規定提供中介服務。例如，在二手房貸款的情況下，向買方提供零首付服務，即，可以從銀行借記購買者支付的所有購買款。買方認為他正在利用它。我不知道它是否被銀行發現，所有責任都可以自行承擔。
 

　　(7)二手房屋買賣合同注意事項——房屋基本概況

　　要詳細了解房屋的各方面，比如房號、結構、使用面積、建筑面積、共有權人、抵押情況等等。這樣才能夠避免在交易之后發現房屋有問題，這樣承租方就會出現不配合的情況。
 

　　(8)二手房屋買賣合同注意事項——房屋成交價格中所包含的具體內容

　　常規的成交價是按套轉讓價，不僅是房子本身，還包括房屋內的設施物品等，這樣才能避免在交房的時候發生不必要的糾紛。
 

　　(9)手房屋買賣合同注意事項——房款的支付方式

　　一般的支付方式分為一次性付款、分期付款和低壓貸款這三種，所以要明確約定支付金額以及支付的時間還要條件等內容。并且在簽訂合同是一定要綜合自己的付款能力以及貸款的能力，以免日后因為付款或是貸款問題而違約了。
 

　　(10)二手房屋買賣合同注意事項——房屋交付

　　交房是實現購房目的的核心之一，合同中必須要明確約定交房的時間，還有交房的方式以及逾期交房需要負的責任等。并結清之前的水電寬帶，物業費用等。如果在期限內賣方逾期交房了，需要承擔一定額度的違約責任等。
 

　　(11)二手房屋買賣合同注意事項——過戶

　　合同中要明確約定房屋的所有權證過戶的時間，還有辦證的配合義務，以及不配合過戶的違約責任等。只有取得了房屋所有權證，買房者才是真正意義上的房主。
 

　　(12)二手房屋買賣合同注意事項——稅費承擔

　　房屋買賣的稅金金額不小，這些稅費一般都是由購房者去承擔，為了避免承擔計劃之外的稅費，在合同中一定要明確列明影響稅費的因素。
 

　　以上就是上海房產律師總結，關于賣上海二手房產應該注意的12個事項。如果你也還有關于上海房產買賣的法律問題咨詢，可以在線找上海房產律師咨詢。無需注冊，即可咨詢。   上海房產律師事務所

 

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