靜安玉佛寺律師答上海二手房買賣需要注意點

　　買賣二手房需要注意哪些事項？二手房買賣陷阱多，上海房產律師總結關于二手房買賣需要注意的內容，幫助你避免二手房買賣的產生不必要的糾紛。同時上海房產律師也希望，一下內容對你有所幫助。下面我們就來看看二手房買賣到底應該注意哪些事項吧！
 

　　上海房產律師之簽訂合同前應當注意的事項
 

　　1、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關查封等限制過戶的情形。

　　法律風險提示：若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”或者是“一房二賣”的法律風險。

　　2、確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。

　　法律風險提示：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現買方買到了房子卻無法入住的局面。

　　3、買方要睜大雙眼謹防“定金”陷阱，支付大額定金前一定要三思而后行，因為一旦預先支付數額較大的“定金”非常容易喪失主動權，從而陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。

　　上海房產律師之簽訂合同時應當注意的事項

　　4、核對買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份證記載是否相一致。

　　法律風險提示(一)：在簽訂《房產買賣合同》時要求房屋共有人都要到場，如果有特殊情況確實不能到場的，可以要求其代理人出具“授權委托書”(該委托書經過公證法律效果更佳)。

　　法律風險提示(二)：如果父母以未成年子女名義購房，由于未成年人是限制民事行為能力人，不能以自己的名義單獨簽訂房屋買賣合同，此時需要法定代理人與其一起簽署。
 

　　5、核對《房屋所有權證》(以下簡稱“房證”)上的房屋所有權人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

　　法律風險提示：仔細核對上述信息可以盡量避免無處分權人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發生。

　　6、核實房產證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。(注：一些時間比較久的“老房證”上并未記載房屋產權的共有情況，需要親自核實)

　　法律風險提示：“共有情況”很可能發生夫妻一方未經對方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財產共有權，極有可能被認定為房屋買賣合同無效，從而引發不必要的爭端。

　　7、核對房屋的基本狀況(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權人、所有權證書編號、規劃用途和建筑面積等信息)與房產證記載內容是否相一致。

　　上海房產律師之房屋交易稅費承擔應當注意的事項

　　8、明確房屋交易所產生的稅費由雙方共同承擔，還是各自承擔。(主要是指：契稅、交易費、營業稅和個人所得稅等)

　　法律風險提示：現實生活中普遍存在因稅費約定不明而導致的糾紛，所以稅費由誰承擔一定要約定清楚。

　　9、一定要查明該房屋是否有拖欠物業費、水電煤氣費等費用的情形，而不能輕信房主一面之詞。

　　法律風險提示：有個別房主可能會隱瞞拖欠上述費用的事實，尤其是在高檔的小區拖欠數年的物業費很可能一筆不小數目。所以買方在尚未查明上述費用拖欠情況前不要盲目支付全款，否則當你知道真相時，追悔莫及……

　　10、明確約定“公共維修基金”的歸屬問題，還要約定賣方應協助買方辦理公共維修基金的過戶手續。

　　法律風險提示：“公共維修基金”需要買賣雙方的配合才能過戶，現實生活中經常會發生因買方拿不出來交款憑證，而無權享用該公共維修基金的情形，再加上時間久了，很可能聯系不到原房主，從而無法對“公共維修基金”進行過戶。
 

　　上海房產律師之房屋總價款及付款方式應當注意的事項

　　1、寫明房屋的“總價款”，同時應注意將“總價款”的大小寫填寫完整。

　　2、注明簽訂合同之前交付了多少定金，同時約定該定金抵作同等金額的購房款。

　　3、“資金監管”付款方式可以極大的保證雙方的交易安全。

　　以上就是上海房產律師為你總結關于，二手房買賣的27個注意事項，希望對你有所幫助。房產買賣是大事，萬不能馬虎。如果遇到不懂的法律知識。一定要及時的找上海房產律師咨詢。以免造成更大的損失。上海房產律師在線免費咨詢，我們將竭誠為您服務。  上海靜安房產認證律師事務所

 

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