上海遺產法律咨詢遺囑繼承房屋的法律特征
上海遺產法律咨詢依據《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承是主要的繼承方式。法定繼承有以下特征：
第一，法定繼承是遺囑繼承的補充。法定繼承雖是常見的主要的繼承方式，但繼承開始后，應先適用遺囑繼承，只有在不適用遺囑繼承時才適用法定繼承。因而，從效力上說，遺囑繼承的效力優先于法定繼承，法定繼承是對遺囑繼承的補充。
第二，法定繼承是對遺囑繼承的限制。各國法律雖都承認遺囑繼承的優先效力，但也無不對遺囑繼承予以一定的限制。例如，許多國家的法律都規定了法定繼承人的特留份?！吨腥A人民共和國繼承法》中規定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。因此，盡管遺囑繼承限制了法定繼承的適用范圍，但同時法定繼承也是對遺囑繼承的一定限制。
第三，法定繼承中的繼承人是法律基于繼承人于被繼承人間的親屬關系規定的，而不是由被繼承人指定的。從這點上說，法定繼承具有以身份關系為基礎的特點。
第四，法定繼承中法律關于繼承人、繼承的順序以及遺產的分配原則的規定是強行性的，任何人不得改變。
第五，法定繼承具有法定性，法定繼承與遺囑繼承、遺囑并存。
在訂立了遺囑時也是會按照遺囑的內容來執行的，如果在遺囑生效前訂立人也是可以根據自身的意愿來變更或者撤銷遺囑的，當繼承人死亡后遺囑則會自動生效，繼承人也是需要在規定的期限內繼承遺產的，同時繼承人也是可以放棄繼承權利的，必要時可以進行公證手續。
繼承過戶
的對象只能是有繼承關系的親屬，如過世者的配偶、子女、父母。死者過世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務局開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業稅減免稅申請審批表》，去房管部門辦理繼承過戶手續。.
辦理繼承過戶時需要準備：天津市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；繼承公證書或遺贈公證書；稅務局免稅單。
贈與過戶
需要準備的手續包括：天津市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；房產贈與公證書；稅務局免稅單。
直系親屬間進行贈與過戶時符合以下三類情況不征收個人所得稅：一、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；三、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權但又不屬于配偶、子女、父母三類人群的法定繼承人，以及遺囑繼承人或受遺贈人。
辦理贈與時，可憑稅務部門開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業稅減免稅申請審批表》享受相應的減免。上海遺產法律咨詢
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