上海房產糾紛律師:施工企業出借資質收取管理費存在一些法律風險

　　二○一三年八月十九日，即墨裝飾公司以即墨工程公司名義與即墨建筑公司簽訂建筑工程合約，承建即墨一間建筑公司發展景觀大道及河畔景觀工程。即墨的一家工程公司與即墨的一家裝修公司同意，工程資金將由即墨的一家工程公司的賬戶收取和支付，而即墨的一家工程公司將收取工程結算價值的3% 作為管理費，其他事宜由即墨的一家裝修公司自行負責。上海房產糾紛律師就來為您講講相關的情況。

　　2013年11月2日，即墨裝飾公司將以即墨工程公司的名義轉包給即墨花園公司。在即墨一家園藝公司開始施工后，圍繞工程款項的支付產生了爭議。即墨的一家園藝公司起訴墨西哥的一家工程公司和墨西哥的一家裝飾公司，要求它們對支付該項目的款項承擔連帶責任。

　　法院在聆訊后裁定，雖然即墨一家工程公司聲稱，一家即墨裝飾公司利用其資格與一家即墨建筑公司簽訂合約，承辦有關個案的工程，但在一家即墨裝飾公司與一家即墨園林公司簽訂的合約中，甲方被列為即墨工程公司，而甲方加蓋的正式印章為即墨工程公司項目部的正式印章。

　　在合約執行過程中，工程款項透過即墨一家工程公司直接支付予即墨一家園林公司，而工地標志上顯示的工程承建商亦是一家即墨工程公司，合約責任須由一家即墨工程公司承擔。

　　借用資質，即“掛靠”，在建筑施工領域較為常見，本案的典型意義在于，明確了“掛靠”法律關系，對資質出借方具有重大的法律風險。

　　《中華民族人民共和國建筑法》第二十六條第二款規定，“禁止建筑設計施工技術企業可以超越本企業資質等級許可的業務能力范圍或者以任何一種形式用其他建筑項目施工管理企業的名義承攬工程。禁止建筑結構施工要求企業以任何一個形式允許其他相關單位或者個人信息使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。”

　　法律禁止建筑企業出借資質，但實踐中，企業為了收取管理費，隨意出借資質，允許其他企業以自己的名義承攬工程的現象屢見不鮮。其中，出借資質的企業存在巨大的法律風險。

　　首先，根據企業與承包商簽訂的借貸資格和合同施工合同，一般需要以項目施工的名義借貸資格，如果在施工過程中，以借貸資格方的名義進行法律行為，如購買建筑材料和設備、租賃施工機械、雇用施工人員，有關法律行為可被視為貸款人的明顯代理人，所產生的債務需要由貸款人償還。

　　其次，根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第七條規定，“人民法院應當支持缺乏資質的單位或者個人以有資質的建筑企業的名義簽訂建設工程施工合同，發包人要求出借人和借款人對建設工程質量和其他出借資質不合格造成的損失承擔連帶責任。

　　如果我們借用資質人施工的工程項目質量不合格，出借資質人需要對學生造成的損失風險承擔連帶賠償責任，在工程建設質量問題嚴重不合格，甚至發展需要進行拆除的情況下，出借資質人將承擔巨額的賠償義務。

　　上海房產糾紛律師提醒大家，這起案件警告說，建筑企業借用自己的施工資質，允許他人“依靠”它借用自己的資質承包工程，違反建筑法規，收取相應的管理費的，建筑企業應當加強對企業的管理，禁止借用資質。