房產證上加名字流程相關情況你了解多少？上海房產合同律師告訴你

　　去屋宇地點地域的房地產生意業務中央，先在預檢窗口告訴是來辦理房產證增添配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。那么對于房產證上加名字流程相關情況你了解多少呢？接下來和上海房產合同律師一起看看吧。

　　一、有房無貸在房產證上加名字流程：

　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）本來及復印件。

　　2、去屋宇地點地域的房地產生意業務中央，先在預檢窗口告訴是來辦理房產證增添配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需用度：110元手續費，明細以下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼破費，如順遂20天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證能夠設定暗碼，房地產生意業務中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　二、有房有貸在房產證上加名字流程：

　　1、先去銀行辦理典質變換手續（詳細事宜請咨詢各銀行）。

　　2、辦理房產證上加名字所需用度：除領取上述110元手續費外，如存款是純公積金的，還需此外領取100元；如存款是組合方式的（公積金+貿易貸款），還需另外支付200元。

　　3、其余步調同“有房無貸”。

　　?三、房產證加名字需要哪些手續

　　(一)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

　　帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件

　　?去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料

　　?辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

　　?(二)有貸款房產證加名字

　　?先去銀行辦理抵押手續變更

　　?辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。

　　其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　?(三)沒直系血緣關系的房產證加名字

　　?這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　?每平方米3元交易費。

　　?不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　?萬分之5的印花稅。

　　?本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

　　?男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　?產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

　　?(四)婚前加名

　　按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

　　1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續

　　2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

　　上海房產合同律師今天為您講解的內容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當我們在生活中遇到問題時，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業的律師來為您提供服務。