房屋產權如何轉讓？上海房屋產權律師告訴你

　　我國《繼承法》將房屋列入繼承范圍。所謂房屋繼承，是指繼承人的死亡，他的遺產留給他的遺囑繼承人或法定繼承人的一切。因此，只有擁有合法財產權的繼承人的房屋才能繼承。繼承發生時，如果有多個繼承人，應當按照遺囑和遺產的有關法律規定，連同產權證原件、遺囑等資料，向主管部門辦理轉讓手續。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海房屋產權律師一起看看吧。轉讓房屋所有權需要有效地證明和具體步驟：

房屋登記辦法第三十三條第一款規定：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。該條第二款規定，前款第（四）項材料，可以是人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書。房屋登記辦法第三十四條規定：抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

　　根據上述規定，人民法院的法律文書只是證明房屋所有權發生轉移的材料，辦理房屋登記還需提交其他材料。特別是在房屋設定抵押的情況下，需要提交抵押權人同意轉讓的書面文件。否則，房屋轉移不能辦理。

　　如果說上述規定只是部門規章，其效力不能對抗物權法第二十八條，那么，同是物權法，該法第一百九十一條第二款規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。物權法第二十八條和第一百九十一條比較，是針對抵押物物權轉移的一般規定與特別規定的關系，按照特別規定優于一般規定的原則，本案應當適用第一百九十一條。實際上，房屋登記辦法第三十四條正是配套物權法第一百九十一條。

　　第二百零九條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條??不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第二百一十一條??當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

　　第二百一十二條??登記機構應當履行下列職責：

　　（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

　　（二）就有關登記事項詢問申請人；

　?。ㄈ┤鐚?、及時登記有關事項；

　　（四）法律、行政法規規定的其他職責。

　　申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

　　上海房屋產權律師今天為您講解的內容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業的律師來為您提供服務。