靜安區大寧律師談上海房產繼承過戶程序及注意

　　繼承房產過戶是很平常的一件事，在非交易性房產過戶中占有很大的比例。很多要辦理繼承房產過戶的人不知道繼承房產過戶需要什么手續,下面上海靜安房產律師通過本文為你講解上海靜安房產繼承過戶順序及需要的注意事項，希望對你有所幫助。
 

　　一、上海大寧房產繼承過戶的前提：

　　1、屬于繼承的合法遺產。
 

　　2、有共同繼承人的，繼承人對共有財產應簽訂分割協議，每個繼承人同意并簽字，即產生效力。
 

　　二、上海靜安大寧房產繼承登記程序

　　有《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人申請辦理該房屋繼承登記的步驟如下：

　　1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
 

　　2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書、繼承人的身份證件、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、合法機關出具的合法繼承人名單證明、房屋的產權證明或其他憑證，原房屋權屬人立有遺囑的，提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
 

　　3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
 

　　4、繼承登記：申請人持房地產權證原件、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、身份證明復印件、契稅完稅憑證原件、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發放已更改權屬人的房產證明。
 

　　5、其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決
 

　　三、上海靜安房產繼承過戶需要注意的事項

　　1.繼承辦理過戶,其手續時間沒有的要求,所以一般認為在被繼承之人死亡之日算起,可在其后的隨意時間辦理。
 

　　2.好能夠盡可能的早一點去辦理過戶手續。假如時間拖得越久,不穩定的因素也會隨之增加,辦理手續所需要的成本也會隨之增加。舉個例子,如果繼承人在辦理過戶手續之前意外去世了,那么繼承人應擁有的房產則需要重新來認定,這樣一來會變得十分麻煩。
 

　　3.因為繼承房產可以是多人,所以如果是多個子女共同繼承房產,那么的繼承人都要到公證處一同辦理公證。萬一其中有人阻撓,公證的申請不能正常進行,那么需要的繼承人們共同協商來試圖解決,若不能解決問題,則可通過法律途徑來提出訴訟,后由所判定的繼承人來繼承。
 

　　4.繼承房產有涉及稅收的問題。房地產會要求繼承人必須到被認可評估機構來對房屋進行房產價值的評估。評估費用的收取規定標準由差額定率累進來計費,其意思就是按照價格總額的大小劃分費率的檔次,分檔計算各檔的收費,收費總額為各檔次收費額累計之和。
 

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