上海離婚房產析產律所律師全流程詳細介紹
首先上?；橐黾沂侣蓭熓聞账?/span>律師解釋一下什么是離婚房產析產，離婚房產析產是夫妻雙方因離婚后,彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。
比如房產原本登記在兩人名下，離婚時約定歸一人所有，那么離婚后需要立即進行析產，到房管局辦理變更，登記到一人名下。
因此，離婚析產專指因離婚發生的房產轉移登記，房產專指商品房，其他類型的房產無法辦理變更登記。
其次離婚不及時辦理析產有哪些嚴重后果？房產屬于不動產，實行登記主義，離婚時的約定往往不能對抗第三人，因此離婚后不析產可能造成嚴重的法律后果！
第三辦理離婚析產的前提條件
1、房產證紅本在手，具備過戶條件。
很多人離婚時房產有按揭，需要臨時借一筆錢先還上銀行貸款，使房產具備過戶條件才能辦理離婚析產。
2、已經離婚，有法院的判決書/調解書，或者離婚協議書和離婚證。
第四、辦理離婚析產的具體步驟
1、到公證處辦理析產公證
2、到交易中心辦理轉繪
3、到房管局辦理免征契稅申請
4、辦理析產登記手續
5、取證(交證照印花稅5元)。
最后上?；橐鲈V訟律師事務所律師要在此說明兩點：
1、辦理離婚析產時房管局要求兩人同時到場，如果不能同時到場的，需要提供公證書，否則無法辦理。如果有法院的判決書/調解書，則不需要再做公證。
2、根據相關法律規定，離婚析產免征契稅、營業稅、個人所得稅，交易費用比買賣、贈與等方式要低得多。
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