房地產合同的問題如何解決？廣州房產合同律師來講講

　　而根據要求被告與地三人之間通過簽訂的上海市城市房地產企業買賣雙方合同的約定，系爭房屋的交易進行價款為25萬元。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州房產合同律師一起看看吧。

　　即便按第三部分人在中國庭審過程中所陳述的系爭房屋的市場價為180萬元，那么對于第三人以25萬元受讓被告在系爭房屋所享有的折扣價為60萬元份額的行為，明顯顯著低于其自認的市場經濟交易價按三人平均成本分攤后的70％。因此，應當如何認定被告以明顯存在不合理的低價轉讓公司財產。

　　至于被告及第三人認為25萬元是低房價以減少稅收的意見，實際房屋交易價格為60萬元。由于原告提起的涉及第三人的其他訴訟匯總，第三人提供了2013年5月25日與被告簽訂的協議，轉讓價格為40萬元，而第三人現提供2013年4月26日簽訂的協議，轉讓價格為60萬元。

　　這兩份協議在價格上明顯不一致。如果被告于2013年4月26日將其對爭議房屋的權利以60萬元的價格轉讓給第三人，次日又以轉讓為目的以25萬元的價格向第三人簽字，可以說是為了減免稅費，那么第三人應提供原告起訴被告及第三人之前于2013年4月26日與被告簽訂的60萬元的真實協議。

　　因為對第三人更好。此外，庭審中第三人簽署60萬元金額協議的原因，與三份協議的形成時間并不一致。同時，鑒于被告是第三人的父母子女，具有特殊的身份關系。

　　因此，根據現有第三人提供的證據，難以證明第三人以60萬元取得被告在爭議房屋中的權利。至于第三人是否代為清償了25萬元以外的房屋過戶款項，則不屬于本案審理范圍。第三人用更多的錢補償被告所欠的債務。由于補償款與購房款性質不同，即使債務賠償事實成立，25萬元購房款以外的補償款也不應認定為購房款。

　　在此基礎上，法院支持原告主張撤銷被告于2013年4月17日由第三方簽署的《上海房地產買賣合同》。

　　合同被撤銷后，因該合同管理取得的財產，應當及時予以明確返還。故第三人應協助被告將系爭房屋設計變更進行登記至被告及第三人名下。因此，本院對原告可以要求將系爭房屋信息恢復企業登記至被告、第三人名下的訴訟服務請求，亦予以政策支持。

　　對于第三方解除合同后的處理后果。 人民法院依照民事訴訟證據若干規定禁止反悔規則，對當事人在訴訟過程中在起訴書、答辯書、陳述書和委托代理人的言論中承認的事實和可接受的證據進行確認。

　　除非當事人反悔，并且有足夠的相反證據推翻。 在法院向當事人明確合同解除后果是否需要依法處理后，第三人明確，如果法院決定解除合同，第三人不得要求處理合同解除的法律后果。

　　本案中，第三人事后要求處理合同解除后果意見，法院不予受理，因為第三人事后處理合同解除的后果，即退還欠款，明顯違反民事訴訟中的禁止反言原則。 第三人可以尋求其他合法的解決方式，包括其他案件的訴訟方式。

　　據此，依據《中華人民共和國合同法》第五十八條、第七十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第七十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條之規定，判決如下：

　　一、撤銷被告曹與第三人曹、周于2013年4月27日簽訂的第1717337號《上海市房產買賣合同》；

　　二、被告曹某、第三人曹某某、周某某于本判決已經生效實施之日起十日內將坐落于中國上海市作為松江區九亭鎮房屋的權利人可以恢復進行登記至被告曹某、第三人曹某某、周某某公司名下。

　　案件受理費5050元，減半收取2525元，由被告曹某、第三人曹某某、周某某負擔（于本判決生效之日起七日內送達本院）。

　　如不服本判決，可在噴巨額書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按要求對方對于當事人的人數不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級以及人民通過法院。

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