廣州工程合同律師以案說法為您講解工程合同相關問題
之所以兩份合同中關于溢價款營業稅的約定不同，是由于主樓合同簽訂時江山公司尚未完成項目收購，亦未辦妥江山大廈的預售許可證，秋濤公司當時只能采取認購方式銷售。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州工程合同律師一起看看吧。
認購價遠低于市場銷售價，溢價空間小，同時江山公司提出江山大廈爛尾樓可免稅政策，讓秋濤公司將稅金收留在項目所在地，由江山公司進行代扣代繳，屆時也可享受優惠的退稅政策，也許可以不開發票，甚至公司向江山公司繳納溢價部分5.56％的營業稅，由江山公司為秋濤公司代扣代繳傭金收入的營業稅，秋濤公司不再開具發票。
而裙樓合同簽訂時，江山公司提出，如果仍按主樓合同方式由江山公司繳納總房價款的營業稅，當溢價上升過高時江山公司過于吃虧，故要求秋濤公司返還溢價部分的5.56％的營業稅給江山公司，同時秋濤公司需向江山公司開具溢價部分的完稅發票，自行繳納傭金（溢價款）營業稅。包銷補充合同是基于江山公司違約自行銷售裙樓后雙方協商而簽訂，江山公司同意將裙樓銷售價高于包銷底價部分即3,500元/平方米（總計2,800萬元）作為銷售利潤返給秋濤公司，而2,200萬元則是江山公司用裙樓剩下的裝修款對因其違約銷售裙樓給百思買公司而令秋濤公司遭受的損失進行補償。
其中第4合同規定扣除的5.56％稅金是指秋濤公司收取兩筆項后所應繳納的傭金收入營業稅，與主樓合同的溢價部分營業稅一樣，采取由江山公司為秋濤公司代扣代繳的方式。2,800萬元是江山公司給秋濤公司的裙樓銷售利潤，相對高額的銷售溢價而言，3,500元/平方米的利潤非常低，而2,200萬元純屬補償款，該兩部分款項都是江山公司需支付給秋濤公司的，秋濤公司就上述款項只應繳納其自己名下的傭金營業稅，不應繳納包括溢價部分在內的兩筆營業稅。
該條款最后一句“江山大廈裙樓包銷合同按原合同7.1條款支付溢價部分的完稅發票”是指13樓的溢價部分營業稅仍按原裙樓合同執行。基于上述意見，由于江山公司扣除了5.56％稅金后未曾為秋濤公司繳納營業稅，秋濤公司已自行繳納了營業稅，故要求江山公司返還。
江山公司不同意邱濤公司對合同條款的解釋，即主樓合同7.1條中5.56%營業稅的概念與裙樓合同相同?！爸Ц丁焙汀胺颠€”均指邱濤公司應向江山公司支付的保費部分的5.56%的營業稅，即以江山公司名義對外銷售資金征收的營業稅。
本人無意以邱濤公司名義代扣代繳傭金營業稅。 由于保險費由秋桃公司收取，秋桃公司應按保險費的5.56%繳納營業稅。 江山公司向江山公司繳納保險費后，同意按房屋總價向稅務機關繳納銷售價格營業稅。 7.2第7.2合同定的“乙方不再承擔該稅”是指江山公司名義的銷售稅，而不是秋桃公司名義的傭金稅。
營業收入必須開具發票，應納稅。 法律規定，承保人必須承擔傭金收入的營業稅，必須開具發票并自行繳納稅款，而主合同保費收入無需開具發票的說法是不真實的。 包銷補充合同中所謂銷售利潤返還3500元/平方米是指溢價部分，第四條明確規定溢價部分應按照裙樓包銷合同第7.1條的規定開具完稅發票。
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