房產買賣糾紛如何處理？廣州房產合同律師為您解答

　　原審中，雙方對于當事人進行確認，根據企業合同管理約定，交房時間日期我們應為2008年6月3日。吳黎芬陳述，2008年4月24日簽訂合同時，就考慮到學生可能導致無法按合同內容約定的期限以及辦理完成過戶。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州房產合同律師一起看看吧。

　　故與孫嘉、李春林約定方式可能會出現延期過戶，給予他們一次性經濟補償800元作為一個貸款、租房等損失，從原房價中扣除，故合同價定為283,000元，當時銳豐公司李文胤也在場；2008年5月24日由吳黎芬丈夫去協商，沒有充分注意到自己當天所簽補充相關協議中的賠償制度問題；2008年7月23日將房屋使用鑰匙信息交給社會中介，中介服務隨時學習可以將鑰匙給對方。

　　為此，吳黎芬提供保障證人李文胤的證言，李文胤陳述，其系銳豐公司錦秋分行業務員，系爭房屋市場交易由其經辦，簽訂合同時，下家考慮到中國銀行不良貸款風險可能發展不足，余款用現金補，希望上家把零頭拉掉，而上家考慮到資產過戶過程中可能會通過延遲，同意讓掉800元，該800元并沒有直接談乃是補償研究哪些方面損失，也沒有說過一次性選擇了結，因為我國當時人們認為800元賠償是夠的；鑰匙保存在一些中介，孫嘉、李春林一直都是沒有來拿。孫嘉、李春林表示，2008年4月24日簽訂合同時教師并未明確談到未來可能發生延期過戶的問題，是因為工作可能影響貸款能力不足也是需要多付現金，所以吳黎芬同意讓掉800元零頭；時至5月13日后，得知過戶有可能造成延期，即向吳黎芬提出要求賠償誤工費、交通費，吳黎芬提出解決這些成本費用一般都在讓掉的800元里面，我方人員也就更加認可了，但貸款、租房等損失是不包括在800元范圍內的；由于金融中介目標公司員工認為這是我方未付清尾款20,000元，所以如果沒有交鑰匙，在沒有什么辦法的情況下，我方于2008年9月10日左右開始自行撬鎖而入，并于9月17日出租給不同他人，收月租金600元。

　　原審中，吳黎芬撤回對違約金4,000元的請求。

　　原審中，孫嘉、李春林為證明自己的反訴請求，還提供以下證據：

　　1、2007年6月1日于倩（甲方）與孫嘉、李春林（乙方）簽訂的《房屋租賃合同》，主要約定，甲方將本市某路某弄某號某室房屋出租給乙方居住，租期從2007年6月1日至2008年5月31日，月租金為2,500元，乙方向甲方支付屋內設施保證金7,500元；租賃期限不得少于半年，超過半年后，乙方提出提前解除本合同，甲方退還乙方2,500元保證金；

　　2、2008年5月23日于倩（甲方）與孫嘉、李春林（乙方）簽訂的《房屋租賃合同補充協議》，約定由乙方繼續租賃華靈路1351弄20號301室房屋，租期從2008年6月1日至2008年11月30日，月租金為2,500元；

　　3、于倩出具的兩張收條，收到房客6-8月份房租7,500元、收到孫嘉9-11月份房租7,500元；

　　4、徐乃良出具的情況說明，內容為，自己是某路某弄某號某室的居民，長期受到樓上某室廁所及廚房嚴重漏水困擾，該某室新的業主于2008年9月中旬進入時發現漏水現象，立即對該房屋廁所浴缸進行翻修施工，現已無漏水；物業公司陳楊駿在尾部寫“情況屬實”；

　　5、2008年9月25日廣州百盛綜合經營部出具的兩張發票，品名為材料費附清單，金額共計1,200元；未提供發票所付清單；

　　6、廣州市住房置業擔保有限公司出具的發票，撤銷擔保手續費50元。孫嘉、李春林表示，由于吳黎芬逾期交房，只能在外繼續租房居住，由于房東要求最少租半年，所以只能簽訂半年的租賃合同，已向房東付清2008年6至11月的租金15,000元；進入房屋時發現有漏水情況，于2008年9月10日左右自己請施工隊進行修理，人工費收條找不到了，材料費1,200元。

　　吳黎芬對上述證據1、2、3、4、5不予認可，對證據6的真實無異議，并表示房屋以前沒有漏水情況。

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