房屋預售是指房地產開發企業根據商品房預售合同的約定，在符合土地使用權出讓合同的規定，并已經辦理了預售登記手續即開始銷售商品房。我國法律規定，房地產開發企業進行建設，必須取得《國有土地使用證》和《建筑工程施工許可證》。當被買受人無法完成房屋預售時，房地產開發企業應將其銷售的房屋退回買受人并承擔相應的損失。在法律關系中，房屋預售合同是房屋所有權人將自己擁有、使用的房地產轉移給出賣人或其他權利人所取

發布于：2022-10-20

　　房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發的民事爭議。這種糾紛可以通過調解、仲裁或者訴訟的方式解決。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。發生房地產交易爭議時，因當事人一方違約造成對方損失，另一方有權要求其承擔違約責任。 　依據法律規定，合同簽訂后雙方應嚴格按照合同約定履行義務。但是在實際操作中會出現一些不規范行為，比如在交房時未按約定時間交付使用；購房人沒有取得房屋產權證

發布于：2022-10-20

　　在日常生活中，很多人會簽一些房產合同，這樣也是為了保障自己的權益，在簽訂合同時需要注意很多事項。那么房產合同的免責條款有效嗎？如果免責條款無效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產合同免責條款的有效嗎這一問題。 　1、免責條款無效的原因 　由于免責條款無效的原因有二：一是合同中約定的免責條款具有可撤銷性。合同中約定的免責條款一旦發生改變，當事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規定。因此

發布于：2022-10-20

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區別？貸款，指銀行根據房屋買賣雙方達成的購房合同，向購房人發放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產，從而滿足購房人的短期周轉需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產之用。 　1、貸款額度 　買賣房屋貸款：購房者購買符合規定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據借款人購買普通住房或商業用房

發布于：2022-10-20

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費用，通常包括契稅，印花稅以及交易費用。具體費用有哪些呢？我們一起來看看吧。房屋交易時繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級來計算的，普通住宅按照0.3%計算，而普通住宅交易時繳納的是1%。 　1、契稅 　二手房過戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據是房屋所有權證或國有土地使

發布于：2022-10-20

　　購買房屋時，我們需要繳納一定的稅費，有的房子甚至是需要繳納更多的費用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費呢？根據我國相關規定，房屋買賣過程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價格標準來收取的；印花稅是根據房屋交易的數量或者房屋價格收取的；個人所得稅是根據房屋交易總額收取的。下面就一起來了解一下買賣房屋交易相關費用吧！ 　1、

發布于：2022-10-20

　　私人買賣房屋是合法的，但要注意房產交易的時間、稅費等相關事項。另外，私人買賣房屋存在一些問題，比如房屋買賣合同成立時間晚、買賣合同無效、房屋買賣合同沒有解除等問題，不能成為買賣合同有效的事由，而應由買方承擔違約責任。所以要注意相關問題，提前做好相關準備。在房屋買賣合同成立前應當全面了解和充分掌握房產交易有關的法律法規及相關政策等。 　1、在房屋買賣合同成立后，買方應及時到房地產交易中心辦理產

發布于：2022-10-20

　　隨著我國經濟的發展，離婚的情況也越來越多。但離婚的方式多種多樣，除了訴訟離婚外還有協議離婚、財產分割、子女撫養等方式。隨著現在離婚率越來越高，婚姻關系也慢慢的變得穩定，現在不少地區對離婚后有無子女撫養權提出了新的要求。 　根據《民法典》第一千零八十四條：配偶一方不履行撫養義務時，未成年子女或者不能獨立生活的成年人有權利向人民法院請求幫助。 　法律依據：《中華人民共和國民法通則》第四十條：未

發布于：2022-10-20

　　離婚協議書，最好是兩張以上，寫明離婚的原因、雙方各自的權利義務，以及各自所需要承擔的責任及支付的撫養費金額。 　也要寫明各自承擔的義務和責任的承擔方式；如果涉及財產的問題則最好寫清楚。相關協議原件（可在協議上保留): 　(1)婚姻關系存續期間，雙方在婚姻關系存續期間內未發生婚外性行為，且雙方無夫妻關系存續期間所得財物被盜竊、詐騙或非法侵占的事實。 　(2)夫妻關系存續期間生育的子女，包括

發布于：2022-10-20

　　如果該方存在有暴力、虐待他人等行為時，則需要監護人共同來承擔監護權。那么我們就一起來了解一下關于監護權變更手續要怎么辦理吧！ 　1、《申請變更監護權申請書》：申請人須如實填寫申請書并簽名。 　2、身份證明材料：身份證明原件及復印件2份；戶口本原件及復印件2份；獨生子女證原件及復印件2份；戶口本首頁、本人頁、變更證明或出生醫學證明復印件各1份；經公證的撫養證（如父母離異后，可以持戶口本及身份

發布于：2022-10-20

　　離婚案件中，由于雙方撫養權的問題，導致離婚后的探視權無法獲得法律保護。探視權，是指非婚生子女的父母對未成年子女享有的探望子女的權利。在離婚后，不直接撫養子女一方與子女不共同生活的父母雙方，有探視權，另一方有權要求探望子女。 　《中華人民共和國婚姻法》第三十七條規定：“離婚后，不直接撫養子女的父或母，可以將撫養方法委托給具備監護資格的人代為撫養。因此，子女一方有義務協助另一方探望子女。”

發布于：2022-10-20

　　實踐中常常遇到孩子患重病，或者不能完成學業，或者是其他原因不便探視等特殊情況，該方有權要求探望。這種情況下，為了探視權可以實現公正，法院一般也會支持這種探視權需求。但同時，也要注意的是在雙方可以進行探視協議方式約定探視權權歸屬一方所有為法律所允許。 　1、父母雙方通過協商方式，盡量達到探視一方每周探望子女一次的標準。 　一般情況下，在探視權糾紛中，法院一般會判決撫養一方享有探視權期限，具體

發布于：2022-10-20