動遷房過戶的程序是怎樣的？
動遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時，將被征收房的產權人或者使用權人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權人簽訂拆遷補償安置協議。在拆遷補償方面，動遷房是不需要繳納任何稅費的。而一般動遷房的產權過戶環節都需要相關費用辦理一些手續。那么動遷房如何過戶？如果是直接購買，就不需要辦理任何手續，但是要在動遷協議簽訂之后的三個月內辦理轉讓手續。但是交易時間越長手續越麻煩！
1、拿到拆遷文件后，需要去當地的房管部門進行查詢
首先，需要確定拆遷單位和被拆遷人。我們都知道，房屋拆遷一般都是由政府和開發商進行確定的，所以大家都知道房管部門的人。當然，具體由誰來確定和辦理產權變更還是由房管部門來確定呢？因為涉及到很多情況，所以在拆遷過程中，大家很難確定對方是否為拆遷公司。那么，就需要讓拆遷方提供拆遷單位和被拆遷人的身份證明以及其他必要的文件資料。
2、確定房屋是不允許進行買賣的。
首先，必須要確定該房屋是否在房地產管理部門登記，取得房屋所有權證、土地使用權證，或者經批準建設。在取得房屋所有權證后再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記。房屋權屬證書是房地產交易當事人合法取得房地產轉讓資格或取得房地產所有權的憑證。我國實行土地使用權出讓制度。因此該協議可以在房地產管理部門備案，取得房地產權屬證書為有效文件。此外，若該房屋是在未滿五年不能上市交易的情況下取得該土地使用權而對外銷售的可認定為無效證件。
3、拿到房屋產權證后要到相關的登記機構辦理變更登記。
過戶后如果有房產證，則要拿到原件去房產部門辦理變更登記手續。房屋的轉讓與過戶是兩個不同的概念，在法律上可以說是有本質差別的。首先轉讓是房產所有權人轉讓房屋產權，根據《物權法》規定：不動產權利人享有處分自己財產的權利，未經登記，不發生效力，但法律另有規定除外。也就是說通過買賣方式取得房產證的，應在原產權人辦理出質登記后到房產部門辦理過戶。房屋轉讓是基于買賣合同實現房屋所有權關系的轉移。買賣雙方簽訂購房合同后，可以向房屋所在地房地產交易管理部門申請將住房產權證變更為自己的名義或其他人名義。如果雙方不能達成一致，只能通過法院訴訟途徑解決財產問題。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
