買賣房屋一般需要有哪些支出
在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費用，通常包括契稅，印花稅以及交易費用。具體費用有哪些呢？我們一起來看看吧。房屋交易時繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級來計算的，普通住宅按照0.3%計算，而普通住宅交易時繳納的是1%。
1、契稅
二手房過戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據是房屋所有權證或國有土地使用權證中記載的面積與合同約定面積。需要注意的是，在現實生活中有些地方的房屋買賣需要繳納面積差達到20%以上的契稅。如果房子滿五唯一且是家庭唯一住房是免征契稅的話則無需繳納。具體繳納數額由買賣雙方協商確定。
2、銀行貸款
銀行貸款是我們購買二手房最常用的方式之一，一般來說，買房可以選擇用銀行貸款，是指由購房者向銀行申請貸款，銀行按照合同約定從購房者賬戶中扣除一定的金額作為首付款，同時購房者可選擇用房屋作為抵押物。在申請按揭貸款時，買賣雙方應首先到房地產交易管理部門進行申請登記、審查和辦理抵押物抵押登記手續。抵押物登記完成后，買賣雙方才能辦理抵押登記手續。銀行貸款程序相對復雜，一般來說只有一個流程：買方支付首付款或全額房款→賣方提供房產證明→銀行審批→放款。
3、房產交易登記費
房產交易登記費一般按照房地產的等級，普通住宅80元/件、非普通住宅80元/件。房產交易登記費在不動產登記中心設立的地點辦理。辦理房地產權登記前，應當依照規定繳納土地增值稅、城市維護建設稅、印花稅。辦理房地產權登記時，應當由當事人雙方共同申請，經房屋所在地的不動產登記機構審核批準后，方可辦理房地產權登記。
4、稅費
買賣二手房需要繳納稅費，主要包括契稅和個人所得稅。契稅：普通住宅按1%稅率征收，房齡超過5年不滿10年免征。個人所得稅：如果是二手房，個人所得稅的征收比例為3%-5%。房屋交易增值稅：若二手房價格在10萬以下，交易時可免征增值稅；若二手房價格超過10萬，交易可免征增值稅。個人出售非普通住宅房屋繳納2%手續費和1.5%印花稅；個人出售非普通住宅房屋繳納1%手續費和0.5%營業稅；個人出售非普通住宅房屋繳納2%的契稅和0.5%的營業稅。
5、中介服務費
在二手房交易中，除了需要繳納交易的稅費之外，中介服務費也是一個很重要的項目。如果中介在進行房屋交易的過程中，有向購房者收取費用，那么購房者可以提出異議來要求調整。中介服務費由購房者和房地產經紀機構協商確定。但是在收取費用之前，一定要向房地產經紀機構咨詢收費的標準是什么？以及收費后能有多少利潤等。
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