上海二手房買賣律師：如何才能買的稱心的二手房？

　　由于二手房存在很多問題，如何能買到稱心如意的二手房？上海二手房買賣律師總結如下，該注意的方面不少，如果想要買二手房不妨做個參考。

　　一、產權清晰

　　產權證上的房東是不是與賣房工資一個人；搞清楚所賣房屋的性子；產權證所確認的面積與實踐面積是不是不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

　　二、房屋結構

　　是不是有私搭私建部份；是不是有占用屋頂的平臺、走廊的情形；屋內是不是有搭建的小閣樓；是不是改過房屋的內外部布局；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。

　　三、居住空間

　　檢查房屋的外部布局戶型是不是正當，有無特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡﹖墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　四、房屋配套

　　關上水龍頭檢查水的品質、水壓；關上電視看一看圖象是不是清晰；確認房屋的供電容量；檢查戶內外電線是不是有老化的現象；電話線的接通情況，是一般電話線還是ＩＳＤＮ電話線；煤氣的接通情況；小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

　　五、裝修狀況

　　原房屋是不是帶裝修，裝修水平如何；是否需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　六、物業管理

　　水、電、煤的用度如何收取，是上門代收仍是本人去繳，三表是不是出戶；檢查電梯的品牌、速率及治理方式；檢查公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

　　七、居住費用

　　水、電、煤、暖的價錢；物業管理費的收取規范；車位的用度。

　　八、舊房歷史

　　哪一年蓋的，另有多長時候的地皮應用期限，哪些人住過，甚么后臺，是哪類用處，是否發生過不好的事情，是否欠人錢，或者發生過盜竊案，是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

　　九、鄰里情況

　　好街坊會讓你生活痛快；在社區內看人來人往，經由過程穿著和生活紀律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　十、房屋價值

　　本人經由過程對市場上的公房的頻頻比擬判別房屋的代價；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

　　十一、貸款條件

　　二手房按揭的前提是：滿18歲，有城鎮戶口，本市、外埠都可；能供應穩固的支出領取本息的證實；將所賣的房屋作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。

　　十二、產權的完整性

　　確認產權的完整性，有無典質包含暗里典質、共有人等等，要知道縱然在法律非常嚴謹的香港，也會出現這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

　　十三、產權交接

　　找個兩邊都信得過的企業，如信用較好的包管公司，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

　　十四、產權的過戶

　　必需要經市房產管理局辦理產權變換手續后才算實現過戶手續，有中介公司、律師、公證的保障等等都不算是實現買賣業務進程；從買房的角度來講，一定要產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　十五、應不應該找中介公司

　　公房上市采用兩端把關、旁邊鋪開的政策，旁邊的買賣業務進程完整由中介公司來操縱；中介公司的二手房信息要比個人更周全，然則來看信息的正確水平還需要考證；在把你的業務交給中介公司之前應該了解：中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

　　十六、懂得中介公司誠信

　　中介公司應當供應兩證：無效的工商局頒布的業務執照，市房產管理局頒布的中介代理行證書；天資證書是行業治理部門頒發的，對保證中介公司的可靠性更有作用。

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