上海房產律師：淺談父母買房加子女名字的風險
上海房產律師提醒，中國式買房，從寫名字開始，首付、存款、還貸、買賣、繼承，都有一本理財經。本文為你解釋，房產證寫子女名，未必好。
第一：孩子自力買房時多付首付。
假如孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那末孩子成年后購置首套房時，根據政策首付三成，并可享用首套優惠房貸利率。假如孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不跨越2套，依據政策，成年后可自力購置1套住房。有些銀行規定，這套房存款利率能夠享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
第二：孩子婚后買家庭第二套房時交房產稅。
比方孩子在未成年時和父母共有兩套房產，每套面積在90平方米，假如房產份額事前不做商定的話，默許每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后，孩子以本人名義購置首套房修筑面積100平方米，根據政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購置家庭第二套房，假定修筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總修筑面積達280平方米，扣除大家庭一家三口180平方米的免稅面積，另有100平方米需求征收房產稅，此中60平方米便是未成年時父母出于愛心在房產證上增添孩子名字的后果。
第三：如婚后產生不測，夫妻有權繼承婚前財產。
假如孩子在婚后可憐作古，其夫妻、孩子和父母同為第一次第繼承人，有權繼承逝者的所有財富，包含婚前財富。這意味著，假如孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產宰割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
有沒有化解之招?
房產和法律專家支招，一是可以作公證，商定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產生意業務中央做房產份額變換，縮小子女名下的房產份額，起碼可變更加1％。如許，縱然子女成年后以本人名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。如有問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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