上海二手房買賣律師：二手房貸款手續是什么？
在二手房交易中，需貸款的交易成本比重應該在多數通過以上，而二手房貸款公司相對于一手房貸款而言一個環節存在較多，程序設計復雜，存在著對于許多具有潛在的風險點。那到底二手房貸款的步驟是怎樣的呢，也就是說該怎么可以辦理二手房貸款業務手續?上海二手房買賣律師做出如下解答。
首先，二手住房貸款的步驟是什么
二手房按揭貸款是指購房者以在二級房地產市場交易的房產為抵押，向銀行申請貸款，并以貸款支付購房資金，由購房者分期向銀行支付本息的貸款業務。
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋建設必須進行產權明晰，具備市政府相關規定的可進入中國房地產二級資本市場經濟流通的條件。
第二步：選擇能夠處理抵押貸款業務的銀行指定房地產交易代理機構，并在該代理機構內完成房地產價值評估工作，支付房地產評估費。
第三步：買賣交易雙方須提供的相關研究資料。
買受人（出貸人）提供的信息包括戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議、夫妻收入證明（單位收入證明）、其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可以有選擇地提供，夫妻雙方各拍兩張近照。 上述信息越全面，銀行在貸款審查中得分越高，貸款人享受貸款金額和時間的條件越好。
出賣人必須提供的信息包括：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售房屋的證明、所售房屋的產權證明、上市批準證明。
第四步: 到銀行指定的律師事務所填寫二手房抵押貸款申請表，律師將所有證明文件提交銀行批準貸款，并支付律師費為所購房屋價值的4‰。
第五步：銀行在15個工作日內完成企業貸款公司審批服務工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
第六步：買賣合同雙方到房屋問題所在區、縣的房地局房地產市場交易成本管理相關部門需要辦理房屋產權過戶手續。
第七步：收到銷售契據后，送到銀行，由銀行轉賬。
第八步：向房產局辦理抵押登記手續和保險手續，貸款本息結清后，借款人按月支付利息，注銷抵押登記，終止合同。
二、如何辦理二手住房貸款程序
1.由于對于賣方可以通過按揭貸款公司購買的商品房已進行了抵押，所以當發生進行第二次技術轉讓時，一定要征得抵押權人——原借款企業銀行的同意;
2.第二次交易意向達成后，銀行向買方發放貸款與房屋產權轉讓存在時間差異，此時存在交易風險。因此，在簽訂合同時，雙方應注意簽署條款或附件，以避免發生風險；
3.如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
另外，消費者對于需要我們了解的是，當買方可以得到發展銀行的放貸后，并不是拿著現金交與賣方去原銀行通過提前還貸，而是中國銀行系統之間信息進行過賬交易，消費者是見不到現金的，所以不能完全不必擔心資金轉換過程中有風險。
以上告訴你，“二手貸款的步驟如何”和“如何處理二手貸款程序”的內容，我希望對您有一定的幫助。在二手住房交易中，改善和投資等交易，無論是哪種交易，都與融資不可分割，也與銀行貸款不可分割。在實踐中，有些人不想買房，這種做法可行，需要支付違約金，這些問題可以咨詢上海二手房買賣律師。
網站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房貸款手續是什么？”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
