上海房產律師：哪些情況可以退房以及退房的手續注意事項

　　已經退房的人都知道買房子不容易，退房更麻煩?，F在買房的人通常對相關的知識了解甚少，萬一遇到這樣的麻煩，行業如何主要保護自己的權益，更順利地辦理了手續？上海房產律師做出如下解答：

　　哪些情況可退房？

　　1. 開發商逾期交貨構成違約

　　開發商未能在買方購買后三個月內交付房屋，買方有權要求開發商退還房屋，并要求退還按金或支付房款利息。

　　2.開發商擅自更改設計

　　開發商進行變更發展規劃、設計，影響了房屋的結構不同形式、空間以及尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更管理設計工作之前，必須需要經過購房人同意。

　　3.該房屋的測量面積與合同中約定的面積不一致

　　房屋交付時的實測面積與合同簽訂時的臨時實測面積的誤差比絕對值超過3％的，買受人可以提出注銷房屋并要求返還利息。

　　4.房屋主體進行結構設計質量不合格

　　因房屋質量管理問題嚴重影響企業正常居住使用，購房人可以通過提出退房并要求開發商賠償損失。但是他們認為主體結構設計質量不合格的，首先應依照有關法律規定委托工程施工質量檢測機構重新核驗。

　　5. 買受人未在約定期限內取得產權證的

　　根據市場買賣合同進行約定或法律制度規定企業應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因分析導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，并且能夠得到發展相應的補償款。

　　6.房子的產權尚不清楚

　　發生抵押、合建或者其他經濟糾紛時，開發商在將房屋出售前，或者將房屋賣給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發現后，可視為購房合同無效。 要求退房。

　　此外，購房合同無效的共同原因還有開發商未取得預售許可、未經其他共有人書面同意購買公共房產、房屋產權糾紛等。

　　退房程序

　　第一步：買房人發出進行退房時間通知

　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

　　第二步：15天內完成各類手續

　　開發商應在買受人提出取消購房請求后15日內，退還買受人已支付的全部房款，并負責辦理買受人與貸款銀行之間的全部解除或終止合同手續。 在簽署上述手續或文件之前，開發商應按月向貸款銀行支付本金和利息，而不是向買方支付。

　　第三步：開發商可以退還房款

　　開發商應在發出購房通知后買房，全部購房，辦理公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。如果買方不能完成上述內容，自買方發出退出通知后的16至日起，開發商應每天向買方支付總房價款的千分之一。

　　退房注意事項

　　1.保險公司退保手續問題不要忘

　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

　　2. 違約金分別為高或低

　　根據《合同法》的有關規定，如果違約金不足以彌補全部實際損失，開發商應繼續賠償差額。 如果違約金高于實際損失，開發商將直接按照違約金進行賠償。

　　3.定金雙倍退還

　　根據《合同法》第116條，當事人既約定支付違約金，又約定定金的，一方出現違約時，對方企業可以進行選擇一個適用違約金或定金合同條款，不可避免同時也是適用。若是購房人的原因分析導致客戶退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

　　4.在辦理財產所有權證書之前，可以更容易地進行檢查

　　業主最好辦理結賬手續之前，如果得到房子財產卡后房子或在其他情況下問題需要檢查，通常需要一個長的識別過程，然后采取訴訟的道路，證書成功后辦理手續，過程更加復雜。如有更多問題，可以在線咨詢上海房產律師。

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