上海法律咨詢網解讀：房屋買賣糾紛解除合同后，中介費該由誰承擔？

　　在房屋買賣市場中，中介公司扮演著至關重要的角色。他們不僅提供房源信息，還協助買賣雙方進行談判、簽訂合同，并在交易完成后協助辦理過戶手續等一系列服務。然而，當買賣雙方因各種原因產生糾紛并解除合同時，中介費的承擔問題往往成為爭議的焦點。作為上海法律咨詢網律師，我們結合相關法律法規及實際案例，對這一問題進行深入剖析。

　　一、中介費的本質及支付原則

中介費，顧名思義，是中介機構為提供居間服務而收取的費用。在房屋買賣交易中，中介公司作為居間人，其義務是向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務。一旦中介公司促成買賣雙方簽訂合同，即視為其完成了居間義務，此時委托人應當按照約定支付相應的居間報酬。

　　根據《中華人民共和國民法典》第九百六十三條的規定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。這意味著，只要中介公司成功促成了買賣雙方簽訂合同，無論后續交易是否成功，買賣雙方都應當支付中介費。當然，如果中介公司未促成合同成立，則不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

　　二、買賣雙方解除合同后中介費的承擔

當買賣雙方因各種原因解除合同時，中介費的承擔問題變得復雜。以下是幾種常見的情況及相應的處理方式：

　?。ㄒ唬┵I賣雙方自愿解除合同

如果買賣雙方自愿解除合同，且解除合同的原因并非中介公司的過錯所致，那么買賣雙方仍然需要支付中介費。這是因為中介公司已經完成了促成合同成立的義務，其提供的居間服務已經實現。此時，買賣雙方應當按照約定支付中介費，以體現誠信原則。

　?。ǘ┮蛸u方違約導致合同解除

若因賣方違約導致合同無法繼續履行，買方有權解除合同并要求賣方承擔違約責任。在這種情況下，中介公司雖然促成了合同的成立，但由于賣方的違約行為導致合同解除，中介公司可能無法繼續提供后續服務。此時，法院會根據中介公司已經提供的服務內容及程度來判定中介費的支付金額。一般來說，中介公司有權要求買賣雙方支付其已經提供的居間服務費用，但可能無法獲得全額中介費。

　?。ㄈ┮蛸I方違約導致合同解除

若因買方違約導致合同無法繼續履行，賣方同樣有權解除合同并要求買方承擔違約責任。在這種情況下，中介公司已經完成了促成合同成立的義務，但由于買方的違約行為導致合同解除，中介公司同樣可能無法繼續提供后續服務。此時，法院會根據中介公司已經提供的服務內容及程度來判定中介費的支付金額。

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如果因中介公司的過錯導致合同解除，如故意隱瞞重要事實或提供虛假情況等，那么中介公司不僅無權要求支付中介費，還應當承擔賠償責任。這是因為中介公司的行為已經違反了合同約定及法律規定，其應當承擔相應的法律責任。

　　三、實際案例分析

為了更好地理解上述原則在實際中的應用，我們可以參考以下幾個案例：

　　案例一：董某與郭某房屋買賣合同糾紛案

在該案中，董某與郭某在中介公司的牽線下簽訂了《房屋買賣居間合同》。后因董某未按合同約定時間交房且不配合過戶交易，郭某發出《解除合同告知書》要求解除合同。合同解除后，董某拒絕支付中介費。法院審理后認為，雖然合同因賣方原因解除，但中介公司實際提供了前期中介服務，因此判決董某支付部分中介費。

　　案例二：小徐與小毛房屋買賣合同糾紛案

在該案中，小徐與小毛在中介公司的促成下簽訂了《房屋買賣合同》。后因雙方原因解除合同，小徐認為中介公司未完成全部居間服務故無權主張傭金。法院審理后認為，中介公司已經完成了促成合同成立的義務但未完成后續服務，因此判決小徐支付部分中介費。

　　四、上海法律咨詢網律師的建議

作為上海法律咨詢網律師，我們針對房屋買賣糾紛解除合同后中介費的承擔問題提出以下建議：

　　明確合同約定：在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方及中介公司應明確約定中介費的支付方式及金額。這樣可以避免后續因中介費問題產生爭議。

　　誠信履行合同：買賣雙方應誠信履行合同義務，如因一方違約導致合同解除，則違約方應承擔相應的法律責任。

　　合理評估風險：在交易過程中，買賣雙方應充分了解交易風險并合理評估中介公司的服務內容及質量。選擇有資質、信譽良好的中介公司可以降低交易風險。

　　及時溝通解決：在交易過程中如遇到問題應及時與中介公司及對方溝通并尋求解決方案。避免因溝通不暢導致糾紛升級。

　　尋求專業法律幫助：如遇到復雜的法律問題或爭議無法自行解決時，應及時尋求專業法律幫助。律師可以根據具體情況提供專業法律意見及解決方案。

　　五、結語

房屋買賣糾紛解除合同后中介費的承擔問題是一個復雜且常見的法律問題。作為上海法律咨詢網律師，我們提醒廣大市民在交易過程中應明確合同約定、誠信履行合同義務并合理評估風險。同時選擇有資質、信譽良好的中介公司并尋求專業法律幫助也是降低交易風險的有效途徑。

　　此外，我們還建議相關部門加強對中介行業的監管力度，規范中介公司的行為并提高其服務質量。這樣可以有效減少因中介問題導致的合同糾紛及社會矛盾。

　　總之，在處理房屋買賣糾紛解除合同后中介費的承擔問題時，我們應結合相關法律法規及實際案例進行分析并遵循公平、公正的原則進行處理。只有這樣，才能維護買賣雙方及中介公司的合法權益并促進房地產市場的健康發展。

　　綜上所述，房屋買賣糾紛解除合同后中介費的承擔問題需要綜合考慮多種因素。作為上海法律咨詢網律師，我們希望通過本文的分析為讀者提供有益的參考并幫助大家更好地理解和處理這一問題。