他人贈與得到的房產離婚后需要分割嗎
房屋產權登記在他人名下時，以夫妻雙方名義共同購買房產，但未辦理產權變更登記手續的（即該房屋沒有產權變更登記),或婚后一方用個人財產支付首付，婚后由一方父母出資為子女購房（即這部分房產只對子女享有一筆份額）的，視為贈與人與受贈人均無贈與夫妻共同財產之意思表示的除外。
贈與人將財產贈與他人，如果不能確定其享有該財產的所有權的，贈與人應承擔損害賠償責任。所以在簽訂協議之前應該認真閱讀婚前財產協議。
因為婚前財產協議不能對抗婚后房產權利的行使，如果要想取得房屋權益，只能在婚后取得，這一點在實務中很難把握。
其次應明確個人財產與家庭共同財富的界限，以避免后續家庭糾紛帶來的麻煩。在沒有離婚條款約束之下，財產約定與房產分割并不完全相同，因此對這類案件應當區分情況處理。
如雙方沒有達成協議或者協議內容不明確，并且夫妻二人對于房產的歸屬沒有達成一致意見的，法院應當根據《中華人民共和國婚姻法》第四十六條的規定，對夫妻一方作出判決：
夫妻雙方對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。也就是說該離婚財產分割中，一般是要根據房產的歸屬情況進行分割的。根據《中華人民共和國婚姻法》第四十六條的規定：“夫妻有下列情形之一的，分割夫妻共同財產:
?。ㄒ唬┮环揭蛏眢w受到傷害提出請求撫育子女或者照料老年人、協助另一方工作的人費用
?。ǘ橐霾恢艺\的。
離婚時，這一方對婚姻關系不忠的一方，在離婚時有可能會得到另一個人的幫助?！彪x婚時雙方就房產如何分割進行一番協商是必須要做的，但協商并不是解決問題的唯一途徑和方法，離婚時應當保留該財產的所有權以及相應的分割，并根據實際情況作出適當解釋，給對方以基本的公平。
但需要注意的是，由于房產是夫妻關系存續期間所得，如果涉及債務的話，那么雙方需要通過法律形式解決糾紛，這類債務屬于一般債務，離婚后法院一般不會直接對其進行處理并判決其屬于夫妻共同財產，而是應當根據雙方在訂立離婚協議時確定該房屋屬于該方個人財產進行分割；如果是一方出資購房的話，則更要注意是否有明確地約定房產歸屬問題。而對此類糾紛所產生的房產歸屬問題可以通過當事人雙方進行約定來進行處理。
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