上海房產律師_房產轉讓稅費計算方法大全能

　　房產轉讓有哪些方式?房產轉讓稅應該怎樣計算?一般常見的房產轉讓有四種個人房產轉讓、公司房產轉、轉讓繼承房產、贈與房產再轉讓。那么房產轉讓的稅費應該怎樣計算呢?上海房產律師通過本文為你一一介紹，希望對你有所幫助。

　　一、個人房產轉讓稅費怎么計算?

　　1、買方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)

　　契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);

　　其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

　　交易手續費：交易面積*3元每平方米

　　交易印花稅：交易價*0.05% 產權登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證

　　賣方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)

　　交易服務費：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%

　　土地出讓金：按房管部門規定(房改房：交易價*1%)

　　房改房補分攤：套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積、交易價*10%

　　個人所得稅：據實征收：(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%

　　核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%

　　營業稅：(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內) 其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%

　　土地增值稅：按稅務部門規定

　　涂消抵押查冊費：一般90元每宗

　　2、計算方法

　　賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

　　買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%

　　為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

　　甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

　　(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

　　根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

　　①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

　　個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

　?、诎凑?%征稅：

　　個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

　　如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

　　(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　乙所需交納的稅費總額為10075元。費計算大全

　　二、公司房產轉讓需交稅費怎么計算？

　　增值稅：(本次合同價-買入價)/1.05*5%

　　增值稅附加：(本次合同價-買入價)/1.05*0.65%

　　土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數

　　扣除合計：買入價格+買入交易手續費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費

　　增值額：賣出-增值稅-(扣除合計)

　　折舊=買入價格*5%*年限

　　增值率=增值額/扣除合計

　　土地增值稅的算法同非居民企業一致

　　預提所得稅：(本次合同價-買入價)*10%(境外公司)

　　房產稅：買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納)

　　印花稅：本次合同價*萬分之五

　　評估費：千分之3

　　三、轉讓繼承房產稅費怎么計算?

　　買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5%　(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：1.36元/平方米。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。營業稅：全額的5.5%(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)。個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　四、贈與房產再轉讓稅費怎么計算

　　贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。

　　根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定，只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房，不管是繼承還是贈與獲得房產，再出售時都可以免征個人所得稅。一方面，對于直系親屬間贈與房產再出售，按規定交個稅(全額的1%或差額的20%)、營業稅;另一方面，對于非直系親屬間贈與房產的再出售，需繳納差額20%的個稅。
 

　　以上就是上海房產律師為你介紹的關于人房產轉讓稅費、公司房產轉稅費、轉讓繼承房產稅費、贈與房產再轉讓稅費四種房產轉讓的計算方式，如果你還有其他的疑問，可以隨時找上海房產律師在線咨詢。如果不知道怎樣處理房產轉讓糾紛，可以閱讀房產轉讓糾紛處理的3種方法一文進行了解。

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