網簽合同的成交價格明顯低于實際交易價格怎么辦？上海房產律師為您講解

　　在二手房買賣交易中，網簽合同起著至關重要的作用，它記錄了雙方當事人在買賣交易中的權益和義務。然而，有時網簽合同中的成交價格可能明顯低于實際交易價格，這種情況可能引發一系列法律問題。本文上海房產律師將探討這一問題，并基于相關法律案例和法規，提供法律分析。

　　一、網簽合同與實際交易價格不符的情形

　　在二手房買賣中，網簽合同通常是雙方當事人就買賣物的交易價格等條款達成一致后，依法向房地產主管部門申請備案的合同。然而，在實際交易中，雙方當事人有時會達成不同的價格協議，這導致了網簽合同中的成交價格明顯低于實際交易價格的情形。

　　例如，當賣方與買方就二手房的價格協商后，雙方可能在網簽合同中記錄了一個較低的價格，以減少相關稅費或其他法律責任。但實際上，雙方可能私下達成了另一價格協議，并在交易中支付了更高的金額。這種情況可能引發各種法律問題，包括涉及稅收、合同執行和法律責任等方面的爭議。

　　二、法律分析

　　1.合同成立原則

　　在我國法律下，合同成立原則是一項基本法律原則。根據《中華人民共和國合同法》第十一條，合同的訂立必須是自愿的，協議的內容合法。雙方當事人在網簽合同中的其他條款系雙方真實意思表示的，因此，合同的其他條款仍然有效，只有成交價格存在爭議。

　　2.成交價格的法律后果

　　a.稅收問題

　　實際交易價格明顯高于網簽合同價格可能導致涉及房產交易的稅收問題。根據《中華人民共和國個人所得稅法》和《中華人民共和國營業稅法》，稅收機關可能根據實際交易價格來計算相關稅費，而不是網簽合同中的價格。因此，買方和賣方可能需要支付額外的稅款。

　　b.合同執行問題

　　盡管成交價格與網簽合同價格存在差異，但如果雙方在合同中的其他條款仍然有效，那么這些條款應當得到執行。這包括關于交付日期、過戶手續、違約責任等方面的條款。如果一方未按照合同履行義務，另一方可以要求法院強制執行。

　　c.法律責任問題

　　如果一方在實際交易中未按照網簽合同的價格支付款項，另一方可以追求法律救濟。依據《中華人民共和國合同法》第六十一條，合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任，包括賠償損失。

　　3.法律案例

　　為了更好地理解這一問題，讓我們看看一些相關的法律案例：

　　案例一：買方提起訴訟

　　買方與賣方在網簽合同中約定了一個較低的成交價格，但實際交易價格更高。買方認為網簽合同是為了逃避稅收責任而簽訂的，因此提起訴訟要求賣方支付差額稅款，并賠償因此造成的損失。法院判決支持了買方的主張，要求賣方支付差額稅款，并賠償買方的損失。

　　案例二：賣方提起訴訟

　　賣方與買方在網簽合同中約定了一個較低的成交價格，但實際交易價格更高。后來，賣方認為網簽合同價格不公平，要求法院撤銷合同并按照實際交易價格進行交易。法院最終判決支持了賣方的主張，撤銷了網簽合同，并要求雙方按照實際交易價格履行交易。

　　三、上海地區的特殊情況

　　需要指出的是，上海地區可能有一些特殊的法律規定和政策，關于二手房交易價格與網簽合同價格不符的情況。因此，在上海地區進行二手房買賣交易時，雙方當事人應仔細了解當地的法律法規和政策，以確保合法合規地進行交易。

　　四、結論

　　二手房買賣交易中，網簽合同的成交價格明顯低于實際交易價格可能引發多種法律問題，涉及稅收、合同執行和法律責任等方面。盡管成交價格存在爭議，但網簽合同的其他條款仍然有效。在處理這種情況時，雙方當事人應根據相關法律法規和政策，尋求專業法律意見，以確保合法合規地解決爭議，并最大程度地保護自己的權益。

　　同時，要注意，雖然法律允許網簽合同的其他條款繼續有效，但誠信原則仍然是非常重要的。雙方當事人應本著誠實守信的原則，避免通過虛假的網簽合同來規避稅收或其他法律責任。如果違反誠信原則，可能會引發法律責任，并受到法律制裁。

　　最后，為了避免二手房交易中出現網簽合同與實際交易價格不符的問題，建議雙方當事人在合同簽訂前充分溝通，明確交易價格，并遵守相關法律法規和政策。如果有任何疑慮或不清楚的地方，可以咨詢專業律師，以確保交易合法合規進行，避免潛在的法律風險。

　　總之，上海房產律師認為，二手房買賣交易中網簽合同與實際交易價格不符的情況可能引發一系列法律問題，包括稅收問題、合同執行問題和法律責任問題。在處理這種情況時，雙方當事人應謹慎行事，遵守相關法律法規和政策，尋求專業法律意見，以確保交易合法合規，并保護自己的權益。同時，誠信原則也應當始終被遵循，以維護良好的法律秩序。