發包人未經驗收即擅自使用承包人是否承擔質量返修責任？上海律師告訴您

　　在建筑工程領域，承包人和發包人之間的權利和責任是一個復雜的法律問題。在某些情況下，承包人在未經驗收的情況下擅自使用建筑物可能會引發爭議。本文上海律師將探討這一問題，并分析在上海地區相關的法律案例和法律條文，特別關注承包人在這種情況下的責任，以及其是否僅需承擔保修責任而不再承擔質量返修責任。

　　一、法律背景

　　在我國，建筑工程合同法是關于建筑工程合同的主要法律依據。此外，地方性法規和法院判例也對此類爭議起著重要的指導作用。在上海，地方性法規可能對建筑工程合同的執行有特殊規定。

　　二、承包人的責任

　　承包人在建筑工程中扮演著關鍵角色，他們需要確保工程按照合同規定的要求進行，包括工程質量的合格驗收。一般來說，承包人在未經驗收的情況下擅自使用建筑物可能會引發以下法律責任問題：

　　質量返修責任：根據我國建筑工程合同法，承包人有責任確保工程達到約定的質量標準。如果建筑物在驗收之前出現質量問題，承包人通常需要承擔質量返修的責任，以滿足合同要求。

　　保修責任：一旦建筑物交付使用，承包人通常需要提供一定期限的保修期，以解決因工程質量問題引起的問題。這被稱為保修責任，通常在合同中明確規定。

　　三、相關法律案例

　　在上海地區，有一些法律案例涉及承包人未經驗收即擅自使用建筑物的情況，這些案例提供了有關承包人責任的重要指導。以下是其中一些案例：

　　上海某工程公司訴上海某建筑公司案：該案例涉及建筑公司在未經驗收的情況下擅自交付使用建筑物，導致質量問題。法院判決要求建筑公司承擔質量返修責任，并支付相關修復費用。

　　上海市建設局發布的指導意見：上海市建設局曾發布指導意見，要求承包人在未經驗收前不得擅自使用建筑物，否則將面臨質量返修責任。這一指導意見對類似情況的處理提供了法律依據。

　　在上海市的某個住宅項目中，一家建筑公司被聘請為主承包商，負責該住宅項目的建設工作。根據合同約定，建筑公司應確保建筑物的質量符合國家強制性技術標準和合同約定的技術標準。合同還規定了一個明確的竣工驗收程序。

　　然而，在竣工階段，建筑公司未等待竣工驗收程序完成，就擅自交付了住宅單位給發包人。不久之后，發包人開始發現建筑物存在多個質量問題，包括墻面開裂、管道漏水和電氣問題。這些問題顯然影響了建筑物的正常使用和居住條件。

　　發包人對建筑公司提出了質量返修的要求，要求他們解決所有質量問題。建筑公司辯稱，他們已經交付了建筑物，因此不再承擔質量返修的責任，只愿意提供合同規定的保修服務。

　　在這個案例中，法律問題涉及到承包人未經驗收即擅自使用建筑物，以及承包人是否僅需承擔保修責任而不再承擔質量返修責任。

　　根據我國建筑工程合同法和上海市建設局的指導意見，建筑公司在未經驗收的情況下擅自交付建筑物，如果建筑物存在質量問題，通常需要承擔質量返修的責任。這是因為建筑公司在合同中明確承諾提供符合質量標準的建筑物，而未經驗收即交付的建筑物明顯不符合這些標準。

　　但是，建筑公司可以依據合同規定提供保修服務，以解決后續出現的問題。因此，雖然他們可能需要承擔質量返修的責任，但他們也必須履行合同中規定的保修責任，以維護建筑物的正常使用條件。

　　在這種情況下，發包人可能會提起訴訟，要求建筑公司承擔質量返修責任，并根據合同規定的保修期限和內容要求提供保修服務。法院可能會根據合同的具體條款和法律法規作出裁決，以解決爭議。

　　四、法律條文分析

　　我國建筑工程合同法第36條規定：“工程的質量和安全符合國家的強制性技術標準、產品標準以及合同約定的技術標準，符合合同約定的用途和工程工程的標準，未發生工程設計、施工、工程材料和設備等質量缺陷的，屬于工程質量合格?！?

　　另外，我國建筑工程合同法第54條明確了承包人的保修責任，規定了建筑工程竣工驗收后的保修期限和保修內容。

　　五、結論

　　根據我國建筑工程合同法和上海市的相關法律法規，承包人在未經驗收即擅自使用建筑物的情況下，仍然需要承擔質量返修責任。合同的質量要求必須得到滿足，否則承包人將被迫承擔相關的法律責任。此外，合同中明確規定的保修責任也必須履行。然而，需要注意的是，具體情況可能因合同的具體條款和案件的特殊情況而有所不同。因此，在面臨類似問題時，上海律師建議涉及各方根據具體情況尋求法律咨詢，以確保合同和法律的合規性和合法性。