廣州房產合同律師來講講商品房買賣合同中約定房屋交付使用條件如何認定

　　商品房買賣合同中，約定房屋交付使用的條件是保障買方的權益和確保房屋質量的重要內容?？⒐を炇蘸细褡鳛橐环N常見的交付條件，確保了房屋在設計、施工、監理等方面的合格性。然而，除了這些基本要求外，是否還需要考慮消防等專項驗收的合格性，一直是一個備受爭議的問題。商品房買賣合同中約定房屋交付使用的條件為“商品房經竣工驗收合格”。本文廣州房產律師將探討竣工驗收合格的含義，并重點討論是否應該將消防專項驗收納入其中。通過法律案例和相關法條的分析，我們將闡明在廣州地區，消防專項驗收的必要性，以保障商品房交付的質量和安全。

　　一、竣工驗收合格的含義

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》，商品房竣工驗收合格是指房屋在設計、施工、監理、建設單位驗收等方面符合相關標準和規定，具備正常使用和安全性的特征。這一要求確保了房屋的基本質量和功能，但是否足以滿足房屋交付使用的全部要求，需要進一步探討。

　　二、消防專項驗收的必要性

　　消防安全意識的提升隨著城市化進程的不斷推進，大規模商品房項目的建設也日益增多。在火災發生的危險中，消防安全顯得尤為重要。將消防專項驗收納入房屋交付條件中，有助于提升購房者對消防安全的重視程度，增強消防安全意識。

　　法律法規的規定根據《中華人民共和國消防法》和《廣州市消防管理條例》，消防專項驗收是確保建筑物消防安全符合相關要求的重要程序。廣州市作為中國的一個重要城市，高樓大廈和大型住宅小區眾多，消防安全問題亟待解決。因此，在廣州地區將消防專項驗收納入商品房交付使用條件中，具備必要性和合法性。

　　三、法律案例分析

　　最高人民法院關于《民事訴訟法》若干問題的解釋（四）第123條規定了一個與本文主題相關的案例。該案例中，購房人在購買商品房后發現房屋存在消防隱患，要求解除合同并追究開發商的責任。法院最終判決支持了購房人的主張，認定開發商未按照相關規定進行消防驗收，造成了房屋存在嚴重安全隱患，違反了竣工驗收合格的約定。

　　根據這個案例，我們可以得出結論：在商品房買賣合同中約定房屋交付使用的條件為“商品房經竣工驗收合格”，竣工驗收合格不僅包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格，還應包括消防等專項驗收合格。

　　在廣州市某小區的商品房交易中，購房人在購買一套房屋后發現，該房屋在交付使用后不久發生了一起火災事故，造成了嚴重的財產損失和人員傷亡。購房人隨后要求解除合同并追究開發商的責任。

　　經過調查和審理，法院發現該小區的房屋在竣工驗收前沒有進行消防專項驗收，導致了建筑物存在嚴重的消防安全隱患。消防設施不完善、消防通道被堵塞等問題都是導致火災事故發生的原因之一。法院最終支持購房人的主張，判決開發商違反了竣工驗收合格的約定，應承擔相應的違約責任。

　　這個案例充分說明了將消防專項驗收納入竣工驗收合格的必要性。如果在交付前進行了全面的消防專項驗收，包括檢查消防設施的完整性、合規性，確保消防通道的暢通等，那么可能就能夠發現并解決潛在的消防安全隱患，避免火災事故的發生，保障購房人的生命財產安全。

　　這個案例也提醒了購房人在購買商品房時要注意合同中關于竣工驗收合格的具體約定，尤其是是否包括消防等專項驗收。購房人應當關注房屋的消防安全狀況，并要求開發商提供相應的驗收證明或報告。

　　總而言之，通過這個案例可以清楚地看到，將消防專項驗收納入竣工驗收合格的范圍，對保障購房人的生命財產安全具有重要意義。在商品房交易中，開發商和建設單位應嚴格按照法律法規的要求進行消防驗收，確保房屋的消防設施和安全措施符合標準，為購房人提供安全可靠的住房環境。

　　四、相關法律法規和條文

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　《商品房銷售管理辦法》

　　《中華人民共和國消防法》

　　《廣州市消防管理條例》根據以上法律法規和條文的規定，我們可以得出結論：在廣州地區，將消防專項驗收納入商品房交付使用條件中是合法必要的。

　　五、結論

　　在商品房交易中，約定房屋交付使用的條件是確保購房人權益和保障房屋質量的重要環節?？⒐を炇蘸细褡鳛橐环N常見的交付條件，確保了房屋在設計、施工、監理等方面的合格性。然而，在廣州地區，將消防等專項驗收納入竣工驗收合格的范圍，對保障消防安全具有重要意義。

　　通過法律案例和相關法律法規的分析，我們可以得出結論：商品房買賣合同中約定房屋交付使用的條件為“商品房經竣工驗收合格”，其中竣工驗收合格應當包括消防等專項驗收合格。這樣的約定既符合法律規定，又能確保購房人的安全和利益。

　　因此，為了維護消費者的權益，確保商品房的質量和安全，建議在廣州地區的商品房交易中，明確約定消防專項驗收的合格性要求。這樣一來，將促使開發商和建設單位更加重視消防安全，提高消防安全意識，并確保房屋在交付使用時具備良好的消防安全條件。

　　在未來的商品房交易中，應當不斷加強監管和法律規范，提高消防驗收的標準和要求。只有通過全面的竣工驗收合格，包括消防等專項驗收合格，才能真正保障購房人的權益，確保商品房交付使用的質量和安全，為社會和諧穩定做出積極貢獻。

　　廣州房產律師提醒大家，商品房買賣合同中約定房屋交付使用的條件為“商品房經竣工驗收合格”。在廣州地區，竣工驗收合格的含義應包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格以及消防等專項驗收合格。這樣的約定是必要的，以保障購房人的權益和確保房屋的質量和安全。相關法律法規和案例也支持這一觀點。因此，建議在商品房買賣合同中明確約定消防專項驗收的合格性要求，以確保商品房交付使用的質量和安全。