上海房產糾紛律師來講講承租人是否有權向次承租人主張逾期騰房占有使用費

　　根據中華人民共和國《合同法》第十八條規定，合同自成立時生效。在租賃合同中，出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人在支付租金的同時享有使用該房屋的權利。如果承租人想要將租賃合同轉租給第三方，則必須經出租人同意。但是，如果出租人未在合同中明確禁止轉租，則承租人有權轉租房屋，但需要承擔轉租所引起的風險和責任。如果承租人沒有經過出租人同意就將房屋轉租給第三方，將違反合同約定，屬于違約行為。上海房產糾紛律師就來帶您了解一下有關的情況。

　　在這種情況下，如果承租人沒有履行合同義務，導致租賃合同被解除，那么轉租合同也將無法履行。此時，承租人不能要求次承租人繼續支付租金或使用費用，因為轉租合同已經無法履行。然而，在出租人未主張的情況下，承租人是否有權向次承租人主張逾期騰房占有使用費呢？

　　根據中華人民共和國《物權法》第二十二條規定，物權人有權占有、使用、收益和處分其物權，其他人不得侵犯。如果出租人解除租賃合同后，承租人不騰房占有，則構成侵權行為，承租人需要承擔相應的法律責任。在此情況下，如果次承租人沒有按照轉租合同的約定及時騰出房屋，那么承租人有權向其主張逾期騰房占有使用費。

　　具體來說，如果承租人將房屋轉租給第三方，而出租人沒有主張其違約行為，但是由于承租人未能履行合同義務，導致租賃合同被解除，則承租人不能要求次承租人繼續支付租金或使用費用，但承租人可以向次承租人主張逾期騰房占有使用費。如果次承租人未按時騰房，那么承租人可以向其主張每日一定金額的逾期騰房占有使用費。

　　需要注意的是，在向次承租人主張逾期騰房占有使用費時，需要證明次承租人未能在向次承租人主張逾期騰房占有使用費時，需要證明次承租人未能按照轉租合同的約定及時騰出房屋，并且承租人需要證明自己已經履行了相應的通知義務。具體而言，承租人需要向次承租人發送書面通知，要求其在一定的期限內騰出房屋，并且需要在通知中明確告知逾期騰房占有使用費的計算方法和金額，以及如果次承租人不在規定時間內騰出房屋將會承擔的法律責任。

　　在上海地區，相關法律規定主要包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和《上海市物業管理條例》等。此外，在具體的案件中，還需要結合相關的司法解釋和裁判文書進行分析和判斷。

　　例如，2016年上海市浦東新區人民法院就曾審理過一起租賃合同解除致轉租合同無法履行、向次承租人主張逾期騰房占有使用費的案件。該案中，承租人將租賃房屋轉租給了次承租人，并且次承租人在租賃期滿后未能及時騰出房屋，導致承租人向次承租人主張逾期騰房占有使用費。最終，法院認定承租人有權主張逾期騰房占有使用費，并判決次承租人支付相應的逾期騰房占有使用費用。

　　總而言之，在租賃合同解除致轉租合同無法履行的情況下，承租人可以向次承租人主張逾期騰房占有使用費，但需要遵守相關法律規定，履行相應的通知義務，并提供充分的證據。同時，在具體操作時，建議承租人咨詢專業律師，以確保自己的權益得到充分保障。

　　除了向次承租人主張逾期騰房占有使用費之外，承租人還可以考慮其他的法律救濟方式。例如，如果次承租人拒絕騰出房屋，承租人可以向法院申請強制執行，要求次承租人立即騰出房屋。此外，如果次承租人的行為已經構成違約，承租人還可以向法院申請要求次承租人承擔相應的違約責任，包括賠償相應的損失等。

　　在進行法律救濟時，承租人需要注意相關法律規定和具體案情，確保自己的權益得到最大程度的保護。同時，承租人還需要了解和遵守相應的程序要求，比如申請期限、證據要求、訴訟費用等。因此，在進行法律救濟之前，建議承租人咨詢專業律師，獲取相應的法律建議和指導，以確保自己的行為合法有效。

　　最后，上海房產糾紛律師認為，需要注意的是，以上的法律分析和建議僅供參考，具體情況需要根據實際案情進行具體的分析和判斷。因此，在進行法律操作之前，建議承租人充分了解相關法律規定和實際情況，以避免不必要的法律風險。