房屋租賃合同一定要采用書面形式嗎？上海房產律師帶您了解

　　在上海，租賃市場日益活躍，越來越多的人選擇租賃房屋作為居住方式。而租賃合同作為租賃關系的重要憑證，起著至關重要的作用。在這個背景下，是否要采用書面形式來簽訂租賃合同是一個非常重要的問題。上海房產律師就來回答一下相關的問題。

　　在中國，租賃合同必須采用書面形式，根據《合同法》第11條規定，合同當事人應當采用書面形式訂立合同，但是《合同法》第13條規定，當事人之間的口頭合同，按照當事人的約定生效，但是當事人不能提供證據證明其口頭協議的內容時，不得向另一方主張其口頭協議。因此，在簽訂租賃合同時，書面形式是最為保險的方式。

　　在上海，采用書面形式簽訂租賃合同還有一個很重要的原因，那就是《上海市房屋租賃管理條例》的規定。根據該條例第十七條的規定，房屋出租人應當將出租房屋的房屋租賃合同文本報送所在區房屋管理部門備案，并將備案號告知承租人。如果房屋租賃合同沒有報備備案，將無法保護承租人的合法權益。

　　此外，采用書面形式簽訂租賃合同還有助于減少爭議的發生。如果采用口頭形式簽訂租賃合同，雙方在租賃過程中可能會因為對租賃條款的理解出現分歧，而導致爭議的發生。而采用書面形式簽訂租賃合同，則可以明確租賃雙方的權利義務，從而避免爭議的發生。

　　在上海，有很多案例表明，書面形式的租賃合同對于保障租賃雙方的合法權益非常重要。例如，《上海市房屋租賃管理條例》第二十二條規定，如果房屋出租人和承租人未簽訂房屋租賃合同或者簽訂的房屋租賃合同違反法律、行政法規的規定的，承租人可以向所在區房屋管理部門申請調解或者向人民法院提起訴訟。而如果采用口頭形式簽訂租賃合同，則承租人難以提供充分的證據來證明雙方的權利義務，因此在維護自己的權益時可能會受到影響。

　　另一個例子是，2016年上海市閔行區人民法院審理了一起因租賃合同糾紛引發的案件。該案中，承租人和出租人簽訂了一份口頭租賃合同，但是因為口頭合同的條款模糊不清，導致在租賃過程中出現了許多糾紛，最終還涉及到了租賃物的維修、退租時間等問題，最終進入了法院的審理程序。如果當初雙方能夠采用書面形式簽訂租賃合同，則可以避免這種不必要的糾紛和法律程序的損失。

　　綜上所述，采用書面形式簽訂房屋租賃合同在上海是必須的，不僅是法律要求，也是保障雙方合法權益的最佳方式。因此，任何房屋出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時，都應該盡量采用書面形式，以免因不必要的口頭承諾和理解不一致等問題而導致合同糾紛。

　　值得注意的是，在簽訂租賃合同時，雙方應該仔細閱讀合同條款，明確各自的權利義務。如果發現合同條款有不合理之處，應該及時進行協商和修改，以免引發合同糾紛。此外，在簽訂租賃合同之前，雙方應該仔細了解有關租賃法律法規和相關政策，以保證自己的權益得到充分的保障。

　　最后，對于房屋出租人和承租人來說，簽訂房屋租賃合同只是租賃關系的開始，租賃過程中的各種問題和糾紛的處理同樣重要。在租賃過程中，雙方應該保持溝通，協商解決各種問題，保證租賃關系的順利進行。同時，在遇到無法解決的問題時，也應該及時尋求有關部門或法律機構的幫助。

　　在上海，房屋租賃合同的書面形式還有一些具體的要求。根據《上海市房屋租賃管理條例》第十五條規定，出租人應當在簽訂房屋租賃合同時，向承租人出示其擁有的房屋產權證書或者合法使用證明，并向承租人提供租賃房屋的規劃、設計、驗收等相關材料。此外，合同還應當明確租賃房屋的用途、租賃期限、租金和支付方式、租金遞增方式、押金和其他費用、租賃房屋的現狀和設施設備等內容。

　　如果出租人未按照上述要求提供相關材料或者未明確租賃房屋的各項具體內容，則承租人有權要求出租人進行補充或者修改。如果出租人拒絕補充或修改，則承租人可以拒絕簽訂租賃合同，或者提出相應的法律訴訟要求維護自己的權益。

　　此外，上海還有一些其他的房屋租賃管理條例，例如《上海市人民政府關于進一步規范房屋租賃市場秩序的若干措施》，以及《上海市住房保障和房屋管理條例》等。這些法律法規和政策的出臺，旨在進一步規范房屋租賃市場的秩序，保護租賃雙方的合法權益，提高房屋租賃的公平性和透明度。

　　綜上所述，上海房產律師認為，房屋租賃合同的書面形式在上海是必須的，不僅是法律法規的要求，也是保障租賃雙方合法權益的最佳方式。在簽訂租賃合同時，雙方應該仔細閱讀合同條款，明確各自的權利義務，如果發現合同條款有不合理之處，應該及時進行協商和修改。同時，租賃過程中的各種問題和糾紛的處理同樣重要，雙方應該保持溝通，協商解決各種問題，保證租賃關系的順利進行。