上海房產律師為您講解開發商未向房管部門申請辦理的銷售許可證有哪些風險

　　商品房預售許可證是指房開公司的房產項目經濟建設開發至一定影響程度（投入資源開發環境建設的資金可以達到提高工程發展建設社會總投資的百分之二十五以上，并已經不能確定建筑施工工作進度和竣工交付日期），經預售登記，具備預售條件后，向房管部門申請辦理的銷售許可證。上海房產律師為您講講相關的情況。

　　在非訴訟案件網(搜索“賄賂犯罪”、“房地產”等關鍵詞，共顯示刑事案件4104起。然后，利用“土地規劃許可證”、“國有土地使用許可證”、“工程規劃許可證”、“工程建設許可證”和“商品房預售許可證”等關鍵詞查獲1428起，占住宅開發項目受賄案件總數的34、8% 。由于受賄罪在司法實踐中的表述模糊，一些涉及五證的受賄案件不能計入上述數據。事實上，相關賄賂案件的數量遠遠大于上述統計數字。

　　河南李某置業有限公司、沈某杰受賄案((2016)豫0522刑初139號)2005年底，河南李某置業有限公司準備在鄭州市新園路與福彩路交叉口開發老年公寓項目，需要辦理土地規劃許可證。

　　該公司法定代表人沈某杰通過省委組織部干部調配處處長郝某向鄭州市規劃局局長王打招呼，后通過審批，沈某杰順利通過，在此過程中，沈某杰多次向相關國家工作人員行賄。2017年5月，河南省安陽縣人民法院一審認定公司、沈某杰犯受賄罪，分別判處公司罰金人民幣40萬元，判處沈某杰有期徒刑一年，緩刑一年。

　　東方巨人投資發展(杭州)有限公司于單位受賄案((2013)杭州春興第一字546號)1994年8月，東方巨人投資發展(杭州)有限公司在辦理“上坑務北島”和“清新島”兩項土地出讓和使用權登記業務時，由于土地出讓費未繳而被阻止。

　　公司副總經理于單位找到 Qiandao Lake 淳安縣國土資源局經濟技術開發區局長程，請求幫助并承諾給予好處。事件發生后，根本違法辦理國有土地使用許可證。事件發生后，余先生兩次給了程先生總共38萬元。2015年1月，浙江省淳安縣人民法院判定該公司和于某犯有受賄罪，并判處其30萬元罰款和于某3年有期徒刑。

　　成都西某大廈管理有限責任公司、孟某單位進行行賄案（2017川0106刑初717號）2012年至2013年期間，成都西某大廈發展有限以及公司在開發某房產企業項目施工過程中，請托在成都市城市規劃監督管理局錦江分局教育工作的雷某，通過調查時任成都市旅游規劃管理局金牛區分局局長熊某的幫助。

　　在違反職業規劃技術條件的情況下出現違規為公司在成都市金牛區開發的商住樓項目結構調整自己規劃系統設計教學方案，并辦理社會建設中國工程科學規劃生產許可證，公司需要總經理孟某于2012年、2014年分兩次共計向雷某行賄人民幣30萬元。2018年6月，四川省成都市金牛區人民選擇法院認為一審認定分析該公司和孟某犯單位行賄罪，分別可以判處該公司罰金人民幣20萬元，孟某有期徒刑一年，緩刑一年。

　　青島金某順置業發展有限責任公司、匡某秀單位進行行賄案（（2018）魯0203刑初26號）2006年，青島金某順置業股份有限以及公司需辦理興隆花園6號樓的建筑信息工程項目施工企業許可證，為此我們公司作為董事長匡某秀，找到時任青島市城鄉文化建設工作委員會對于建筑設計工程技術管理局組織工程專業建設社會管理處處長李某幫忙，李某違規行為予以規定辦理。

　　上海房產律師了解到，事后，匡某秀為表示非常感謝，分別于2006年8月、2008年6月送給李某及其妻子劉某共計人民幣180萬元。2018年6月，山東省青島市市北區人民通過法院認為一審認定分析該公司和匡某秀犯單位行賄罪，分別可以判處一個公司或者罰金人民幣15萬元，匡某秀有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣10萬元。