上海房產律師視角：政治局會議大篇幅部署房地產，釋放了哪些不尋常信號？

　　在紛繁復雜的國內外經濟形勢下，中共中央政治局于2024年9月26日召開了一次意義非凡的會議。此次會議不僅分析研究了當前的經濟形勢，更在部署下一步經濟工作時，罕見地大篇幅聚焦于房地產市場。這一舉動不僅彰顯了政府對房地產領域的高度重視，也預示著未來政策走向的深刻變化。作為上海房產律師，我深感這一會議內容與我們每個人的切身利益息息相關，值得我們深入剖析和探討。

　　一、會議的不尋常之處

1. 會議時間的提前

通常，中央政治局會議會在4月、7月、10月和12月召開經濟專題會議，以分析經濟形勢和部署經濟工作。然而，此次會議卻提前至9月召開，這一時間點的選擇顯然非同尋常。這一提前召開的舉措，充分體現了中央對當前經濟形勢的高度關注和緊迫感。在當前復雜多變的經濟環境下，中央政治局會議提前召開，無疑向市場傳遞了一個明確的信號：政府對經濟運行的重視程度進一步提升，將采取更加積極、有力的措施來應對當前的經濟挑戰。

　　2. 政策定調的調整

與以往相比，此次會議在政策定調上出現了明顯的調整。會議強調“要全面客觀冷靜看待當前經濟形勢，正視困難、堅定信心”，并指出“要抓住重點、主動作為，有效落實存量政策，加力推出增量政策”。這種表述方式不僅體現了政府對當前經濟形勢的清醒認識，也展示了政府在應對經濟問題時的積極態度。特別是“責任感和緊迫感”的強調，更是凸顯了政府在推動經濟發展方面的決心和力度。

　　3. 房地產政策的高調部署

此次會議最為引人注目的，莫過于對房地產市場的罕見大篇幅部署。會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，并圍繞這一核心目標提出了一系列具體措施。這種高調部署不僅表明了政府對房地產市場的重視程度，也反映了房地產市場在當前經濟形勢下的重要地位。通過明確政策導向和具體措施，政府旨在穩定市場預期，提振市場信心，從而推動房地產市場的平穩健康發展。

　　二、政策新提法值得關注

1. “止跌回穩”新提法

此次會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”，這一提法不僅具有鮮明的針對性，也體現了政府對房地產市場健康發展的高度關注。在當前房地產市場持續低迷的背景下，“止跌回穩”成為了政府工作的重中之重。這一目標的實現，不僅需要政府的政策支持和引導，也需要市場各方的共同努力和配合。

　　為了實現“止跌回穩”的目標，會議提出了一系列具體措施。首先，政府將嚴控商品房建設的增量，避免市場供應過剩導致的價格下跌。同時，政府將優化存量，通過提高房屋質量和推動“去庫存”等措施，提升市場整體的競爭力和吸引力。此外，政府還將加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地，為市場注入新的活力。

　　2. “回應群眾關切”的強調

此次會議另一個值得關注的新提法是“要回應群眾關切”。這一提法體現了政府在制定政策時更加注重民生和民意的重要性。在房地產市場領域，群眾的關切主要集中在住房限購政策和存量房貸利率等方面。針對這些問題，會議提出了具體的政策調整方向。

　　在住房限購政策方面，會議提出將“調整住房限購政策”。這意味著政府將根據市場情況和群眾需求，對現有的限購政策進行適度調整，以更好地滿足群眾的住房需求。這種調整將有助于釋放市場需求，促進房地產市場的平穩發展。

　　在存量房貸利率方面，會議提出將“降低存量房貸利率”。這一舉措旨在減輕居民的還貸壓力，提升其消費能力和意愿。通過降低存量房貸利率，政府可以引導居民將資金用于消費或投資，從而刺激經濟增長和擴大內需。

　　3. “構建房地產發展新模式的”長遠規劃

除了短期內的“止跌回穩”目標外，此次會議還提出了“抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”的長遠規劃。這一規劃旨在通過改革和創新，建立房地產市場的長期穩定發展機制。

　　在構建房地產發展新模式的進程中，政府將發揮主導作用。首先，政府將完善土地政策，優化土地資源配置，提高土地利用效率。其次，政府將深化財稅體制改革，減輕企業和個人的稅收負擔，激發市場活力。此外，政府還將加強金融監管和風險防范，確保金融市場的穩定和安全。

　　同時，市場主體也將在構建房地產發展新模式的進程中發揮重要作用。企業應積極響應政府政策，加強創新和研發，提高產品質量和服務水平。個人則應樹立理性消費觀念，根據自身需求和經濟實力做出合理的購房決策。

　　三、對房地產市場的影響與展望

此次政治局會議的大篇幅部署房地產，無疑將對房地產市場產生深遠的影響。從短期來看，“止跌回穩”的目標將有助于穩定市場預期和提振市場信心。政府通過調整住房限購政策和降低存量房貸利率等措施，將有效刺激市場需求和釋放消費潛力。這將有助于緩解當前房地產市場的下行壓力，促進市場的平穩發展。

　　從長期來看，“構建房地產發展新模式的”長遠規劃將為房地產市場的可持續發展奠定堅實基礎。通過改革和創新，政府將建立更加完善和穩定的房地產市場發展機制。這將有助于提升市場的整體競爭力和吸引力，促進房地產市場的長期繁榮和穩定。

　　作為上海房產律師，我深感此次政治局會議對房地產市場的重視和部署具有深遠的意義。這不僅體現了政府對房地產市場健康發展的高度關注，也為我們指明了未來的發展方向。我們應密切關注政策動向和市場變化，積極應對挑戰并抓住機遇