上海房產律師分享買房干貨！交鑰匙就是交房？恐怕不是這樣

　　購買預售商品房的人都知道，開發商往往會先交付鑰匙，然后購房者就自認為已經算是收房了，那到底交鑰匙是否屬于交房呢?其實有時候拿到鑰匙后再去看房的話就會發現根本沒達到商品房交付的條件，那若沒達到商品房交房條件該怎么辦呢?要是你不清楚的話，和上海房產律師一起在下文中了解吧！

　　基本案情

　　一年前，劉女士從一個開發商那里買了一套商品房。當時，房子交接后，劉女士欣然接過了新房子的鑰匙。但是接下來的一年，她被新房子分散了注意力。

　　原來，自從交房至今，劉女士一直沒有拿到所購房屋的產權證。這可給她造成了不小的損失：今年年初，劉女士本想趁房價飛漲時把房屋出售套現，小賺一把。但由于自己尚未拿到房屋產權證，售房無疑成了一句空話。時隔半年，樓市形勢變化，劉女士轉而打算將房子掛牌出租，希望一段時間內能夠實現“以租養貸”，減輕自己和家人的房貸負擔。然而，面對好幾個已經“相中”房子的租客，劉女士卻拿不出房產證來證明自己的業主身份。劉女士出租房屋的努力，又一次次無奈地告吹了。

　　忍無可忍，劉女士多次找開發商交涉。她認為，開發商遲遲辦不出房產證是一種違約行為。而且，這種違約之舉已給自己和家人造成了很大的財產收益損失。這個損失，理應由開發商來“埋單”。面對怒氣沖沖的劉女士，開發商卻態度強硬：房子的鑰匙你都拿到手了，難道房子還不算交付？而如果房子已經算交付完畢了，那么根據雙方在房屋買賣合同中的約定，我開發商就不存在所謂的違約問題，也沒有義務承擔任何賠償責任。開發商的一番話，把劉女士給弄糊涂了：按照當時雙方的約定，開發商只要依約交房就不屬于違約。而一年前，開發商已在合同規定的時間內把新房鑰匙交到了自己手中。至于開發商必須在多少天之內辦出房產證，合同中確實未作具體約定。

　　交鑰匙算不算按承諾交了？劉女士因為拿不到房產證而遭受的損失，該由誰來“買單”？

　　律師提醒：

　　近年來，商品房買賣活動過程中，交房環節發展可謂糾紛頻發。問題研究主要通過集中在以下幾方面：小區生活環境、配套制度不完善；售樓廣告中的“美麗中國承諾”無蹤跡；公攤面積比較模糊；無故增大容積率；墻體裂縫，地板不平；四通不通，屋頂和水管漏水；質量管理標準和樣板間不一樣；產權歸屬有爭議；買房定金難退；采光與通風技術條件以及不具備；周邊相關配套公共交通安全得不到有效及時得到解決等。此外，在二手房買賣中，出售方出于種種社會原因分析拖延戶口遷移學習時間可以致使購房者戶口無法遷入的問題，也不在一個少數。

　　為此，購房者在與開發商交房時，不要急于在房屋交接信上簽字，而是應該更加小心，仔細對比購房合同中檢查的房屋及相關配套設備、設施。如果發展商未能按照約定的條款交付房屋，買方可以根據合同法采取個別或集體行動，向發展商送達取消購買合同的通知書，并要求發展商承擔違約責任。在通知書送達發展商后，業主亦可要求法庭確認購買合約是否已被個別撤銷或以集體訴訟方式撤銷，而發展商須在合約撤銷后承擔違約。

　　以上就是“交鑰匙是否屬于交房”的相關知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，上海房產律師也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。